房产证没办下来之前能改名字吗 海南房产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，儋州有了房似乎才能获得某种“资格”，儋州房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
能改名字，只要手上有海南购房合同就能改。不过要分情况的，一是未完成网签和备案，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。二是完成网签和备案，则需要海南购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有海南购房合同，并和新的海南购房者签约重新备案。
1、如若购买的儋州市房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的儋州市房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。
2、若儋州市房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总儋州房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若儋州市房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳儋州市房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。
3、若者取得儋州市房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。儋州市房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳儋州市房产交易盈利部分的20%或者总儋州房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳儋州市房产交易盈利部分的20%或者总儋州房价的1%。
儋州市房产更名如何办理1、婚姻期间：在办理儋州市房产证更名时，如果夫妻双方的婚姻关系是存在的，那么在婚姻存续期间儋州市房产就是属于夫妻的共同财产，就算是儋州市房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。所以如果需要在婚姻期间办理儋州市房产证增名手续，那么只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到儋州市房产交易“变更登记”窗口办理即可。
2、非婚姻期间：若不是处于结婚期间如果想要办理儋州市房产证更名，是不能直接去添加配偶名字的，如果想要去办理儋州市房产更名，那么就只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。注意这里的交付是以办理房屋产权转移登记为准。如果在办理的时候没有去进行产权转移登记手续，但是当事人之间订立了书面赠与合同，并且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
海南儋州楼盘卖点：儋州市位于海南的西部，是中国海南省经济第二大市，2018年国务院正式批复其建设为海南第三大地级市，与海口、三亚成三足鼎立之势。优越的气候条件、较低的房价是其吸引候鸟居住的主要原因之一。对于外地购房者，目前所说的儋州市区是那大镇主城区，海边是白马井镇。，海南儋州市二手房</a>。
