房产交易的契税是多少 海南二手房，能用有限的钱，在博鳌镇买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，博鳌镇买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%。所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
2、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业touzi性博鳌镇房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
1、买卖前的房屋和产权审核也是海南房地产交易流程，了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、海南房地产交易的过程中记得查档。买卖双方持博鳌镇房产证原件房管局查询博鳌镇房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。
3、签订正式合同。交付首期之后，就可签订正式博鳌镇二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果博鳌镇房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
4、买方办理按揭贷款。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。海南房地产交易需要注意去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。
5、过户。去过户时，需要到博鳌镇房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、博鳌镇房产证原件、博鳌镇二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到博鳌镇房产证后，买方回银行办理博鳌镇房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
6、交房。海南房地产交易需要注意交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果博鳌镇房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。
琼海博鳌镇买房优势：博鳌镇房价</a>，沿九曲江流域分布着富有硅、锶、氟等元素的“对流型”热矿水，其矿化度超过7克/升，是海南浓度醉高的温泉水。九曲江温泉出水量大、水温高、水质好，对人体有很好的医疗、保健、美容、养生等辅助效果。
