没有产权证的房子能买吗 海南万宁房产网，万宁买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从万宁房产小白变成万宁房产专家。
万宁房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有万宁房产证的万宁房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，万宁房子买卖必须以过户为准，没有万宁房产证的万宁房子是不可以办理过户手续的。
万宁房产证没到手也要分为几种情况：1、万宁购房初期，还未办理相关手续。
购万宁市买房屋也是要经过一段时间的手续办理的，像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案，这种情况基本上也就是办理万宁房产证时间的问题了。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，接下来的事情就跟购买万宁新房一样，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可。
2、还贷期间，没有交房。
如果房屋还在还贷期间，还没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
3、房屋本身原因不能办理万宁房产证。
有的房屋由于其本身是不能办理万宁房产证的，万宁购房者在入住后也不能取得万宁市房地产权证，建议万宁购房者们不要购买这类房屋，由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。
1、不能申请贷款。
我国是实行产权登记公示制度的，只有进行合法登记后才能真正拥有万宁房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类万宁房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有万宁房产证的万宁房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。
2、万宁房子被用来还债，万宁购房人可能钱房两空。
还有可能发生的情况是，万宁购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了万宁房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，万宁市买房人醉后闹得钱房两空。
3、万宁房子被房主一房二卖。
如果万宁房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有万宁房产证的万宁房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把万宁房子卖给出价高的第三方。
4、房屋被征地，无法获得补偿款。
购万宁市买房屋之后，如果所在地块被征用，没有万宁房产证将不能获得补偿款。
万宁买房优势：神州半岛位于万宁东澳镇的东南面，三面环海，一面接陆，是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造，作为万宁房产的后起版块，神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目，主要特点是规划大、开发周期长，与之相配合的当然是一些高大上配套了，像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等，为了照顾到旅游度假需求，这边还专门设立了神州半岛高铁站。生活交通配套还有待完善，不适合久居养老，度假旅游则还好。，海南房子</a>
