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海南白马井新房|夫妻贷款买房的流程

2020-09-28 04:05:00编辑:臻房小褚分类:买房知识 浏览量(

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夫妻贷款买房的流程

1、夫妻一起准备好相应的贷款材料,比如身份证、户口本、结婚证、收入证明等等。

2、夫妻双方一起到银行网点填写贷款申请表,并提交相关资料。

3、银行会安排工作人员对申请贷款的夫妻进行面审,大家到时如实回答问题即可。

4、在得到房贷通过审批的通知以后,夫妻双方一起到银行签订贷款合同,并视情况办理抵(质)押登记及公证等手续。

5、等待银行将房贷资金一次性转入开发商企业账户即可。

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夫妻一方单独白马井镇买房注意事项

1、按照新婚姻法规定,不论海南房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。

2、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,影响到离婚后房屋的分割。首先,明确产权,不论海南房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初白马井镇购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。

3、如果是婚后白马井镇购房,使用一方的个人财产,要证明今后属于一方财产,双方可以签订一份协议,证明是一方个人出资,而不是使用夫妻共同财产,并在办理公证和海南房产证登记时注明,这样就属于一方个人财产了。如果是父母出资,可以由父母写一份赠与书,然后注明是赠与你一方而不是双方的,然后进行公证,这样也属于你一方个人财产了。

4、按照大部分银行对于个人贷款的规定,贷款人年龄限制是18周岁以上,65周岁以下。所以主贷款人越年轻,能获得的贷款年限就越长。

5、由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位,所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。如果选用征信良好的一方作为主贷人,但次贷人有欠款及滞纳罚金,那么贷款额度及利率会受到影响,由于主贷人的征信良好,因此贷款审批的通过率还是会高些。

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