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文昌二手房个税是谁承担

2020-09-29 04:03:37编辑:臻房小沈分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南文昌市房产,二手房个税由卖方承担。二手房个税是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。根据规定,对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够

二手房个税是谁承担 文昌购房,文昌没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之最。。

二手房个税是谁承担

文昌二手房个税由卖方承担。文昌二手房个税是指在文昌二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。根据规定,对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税。

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文昌二手房个税计算

1、普通住宅2年之内:{售房收入-文昌购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-文昌购房总额-印花税)×20%。

3、出售公房:5年之内,(售房收入-经济文昌市房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济文昌市房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

4、5年以上普通住宅免交个税。

文昌二手房个税缴纳规定

1、优惠政策:

(1)个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税

(2)个人出售商业用房取得的所得,应按规定缴纳个人所得税,不得享受自用5年以上的家庭唯一生活用房免税的政策。

2、基本政策:

(1)对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原文昌购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

(2)纳税人未提供完整、准确的房屋原始凭证,不正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据税法规定,对其实行核定征税。

“未提供完整、准确的房屋原值凭证”是指纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证,或契税征管档案中没有上次交易价格和建造成本、费用支出金额等记录。

凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证,或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的,均应按照核实征收方式计征个人所得税。

基本计算公式为房屋交易价格减除房屋购买价格后的差额乘以税率20%。

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