二手房贷款要几成首付 海口市买房</a>，海口城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南海口买房。
1、卖方已经偿清房贷或不需要海南购房者分担贷款的情况下，海南购房者资质很好且是首套房的情况下，可以申请到8成贷款，因此海南二手房贷款首付只需要2成。
2、卖家尚未偿清贷款，要求海南购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付3成的海南二手房贷款。
1、评估价与醉高贷款额：
海南二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低纸乘以贷款成数，即为海口房产的醉高贷款额度。
2、贷款成数和利率：
目前，各银行对于海南二手房贷款政策是首套海南二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。
3、竣工年代与贷款年限：
银行审批贷款过程中，通常会把海口房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是房龄+贷款年限30年。
4、贷款银行的选择：
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
5、还款方式的选择：
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
6、收入证明与还款能力：
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、海口房产等也可以作为收入证明。
7、借款人自身相关情况：
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、海口房产抵押贷款和其他各类贷款。
海口优质楼盘推荐
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海口独占优越自然资源的环境下，海口是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
