平房有三亚海棠湾房产证能过户吗 三亚海棠湾买房，海棠湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
平房有三亚海棠湾房产证能过户的，不过平房过户还要其他材料，比如说开发商的法人委托书、拆迁前的个人三亚海棠湾房产证原件或者是三亚海棠湾房产证的注销证明书、被安置人的身份证复印件、拆迁安置协议、房屋转移过户申请书、房屋权属登记申请书、测量分户的平面图。
1、待拆迁的海棠湾房子：待拆迁的海棠湾房子都是有不动产权证的，当然了，除非你购买的是小产权房。随着我国城镇化建设的快速推进，不少海棠湾房子都被划入了拆迁范围，而对于这些待拆迁的海棠湾房子，其产权早已被冻结了，就算此时你签了三亚海棠湾购房合同，也是无法办理过户的，更别说拿到拆迁款了。
2、被法院查封的海棠湾房子：在海棠湾买房的时候，很多三亚海棠湾购房者都会主动地要求卖方出示不动产权证，以为这样就安全了，其实这样做还是不够的。因为有些卖家明知自己的海棠湾房子被查封了，却仍然对外销售，有时更是以超低的价格来引诱三亚海棠湾购房者，要知道如果海棠湾房子已被法院查封，是无法办理过户的。
3、未成年人的海棠湾房子：在海棠湾买房的时候也是需要看对象的，也就是说，一定要注意卖方的情况。对于登记在未成年人名下的海棠湾房子，其交易只能由监护人代为处理，且三亚海棠湾购房款必须全部用于未成年人，如果监护人卖房不是为了未成年人，而是为了自己，那么所签订的三亚海棠湾购房合同就会被判定为无效。
4、未交清税费的海棠湾房子：在如今的社会里，已经有很少物品是不需要缴纳税费的了，更何况是大宗消费的商品房呢。在进行三亚海棠湾房产交易时，买卖双方往往都需要缴纳一定的税费，如果有一方存在未缴纳税费的情况，那么海棠湾房子就无法办理过户，因此，三亚海棠湾购房者一定要催促卖方及时缴纳税费。
5、未经共有产权人同意就售卖的海棠湾房子：买海棠湾二手房醉大的风险，其实不是来自于资金上的不安全，而是来自于房屋产权纠纷。现在不少海棠湾二手房都有多位共有产权人，三亚海棠湾购房者在买这类海棠湾二手房时，必须要取得所有共有人的同意，否则即便了签了三亚海棠湾购房合同，完成了过户，恐怕醉后也难逃退房的命运。
海棠湾买房优势：海棠湾风景迷人早在建省初期的三亚城市发展总体规划中，海棠湾即被列为一个独立的组团，规划用地面积100平方公里，当时的定位是以发展科研、国际交流、旅游度假及热带田园观光为主的生态城市组团。由于被预留为城市远景发展备用地，海棠湾的资源环境因此得到了完好保护 。，三亚海棠湾买房</a>
