交了首付不能贷款可以退房吗 海南东方房产</a>，东方房价不管是涨还是跌，有东方买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
可以退房，但可能要付违约金。根据 《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的海南购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
1、交房时间约定
很多开发商会在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，海南购房者在签订海南购房合同时，一定要将交房时间明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
2、口头承诺
海南购房者常常被开发商的口头承诺所吸引，如“东方买房带学位”、“顶层送露台”、“小区会所带游泳池”等，但如果不把这些承诺写进合同里的话，是很难追究违约责任的。
3、违约责任约定
在房屋买卖的过程中有很多情况可能会造成违约，如签约后海南购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。所以海南购房者还需关注海南购房合同中是否有注明违约责任，同时别漏了违约责任的平等性。
4、贷款不成的约定
现在大多数人都能够成功办理贷款购东方买房屋。但以防万一，海南购房者也要考虑到贷款被拒的情况，所以海南购房者一定要在海南购房合同中和开发商约定清楚，如果海南购房者因贷款被拒而导致无法东方买房，开发商要如数退还海南购房者所缴纳的定金和其他款项。如果海南购房合同中无约定，海南购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
东方楼盘排行
1、海东方： 均价22000元/㎡，海东方位于东方市滨海北区沿海地段，绿化率45%。
2、东方天涯驿站： 均价6300元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，产权年限70年。
3、东方锦绣蓝湾： 均价14000元/㎡，东方锦绣蓝湾位于海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处，产权年限70年。
4、东方·西海岸： 均价22500元/㎡，东方·西海岸位于东方市解放西路延伸段，医院配套有东方市人民医院、源安隆药品超市、八所镇卫生院；
5、东方·碧海云天： 均价元/㎡，项目地址：东方市滨海北路。
6、金港海岸： 均价23800元/㎡，金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道，周边餐饮有老唐饭店。
7、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区，生活配套有 尖峰岭国家森林公园、中沙瀑布、鱼鳞州风景区。
8、东方海湾涛昇国际： 均价9000元/㎡，东方海湾涛昇国际位于东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁，产权年限70年。
9、龙池湾花园： 均价7100元/㎡，龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧，生活配套有百家汇连锁超市、万福隆商场 周边景观： 滨海长廊、海岸线。
10、东方天涯驿站： 均价8000元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，产权年限70年。
东方独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来东方在二手房市场的表现极佳。
