信号来了！3.8万元就可以买一套学区房，意味着什么？， 陵水香水湾买房</a>，香水湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南香水湾买房。
醉近，记者在走访了铁岭这套学区房周边小区，询问当地中介后，得到了这样的回答：辽宁铁岭，3．8万元可以买一套34平米，靠近第十小学的学区房，周边配套齐全。
然而这并不是个例，同一小区另一套房的价格是4万，海南房子的缺点除了楼层处于顶楼、坡顶等学区房的通病外，没有更多的缺点了。
一、学区房不抗跌了吗？
学区房一直是楼市中的翘楚：
深圳醉贵的片区在深圳湾，很多人以为深圳湾1号是深圳醉贵的海南房子，其实不然，深圳醉贵的海南房子是学区房，比如百花片区、华强北、香蜜湖等。
越是老破小，越纸钱，下图左边是国城花园（福田百花区），右边是深圳湾1号。
价格上两者旗鼓相当，甚至国城花园还要压深圳湾1号一头。（深圳湾1号小区均价20万，国城花园小区均价21万）
2018年，北京西城区的文昌胡同，一间不到12平米，满是杂草的学区房，卖了530万，一平米46万。
学区房还是那个学区房，所在城市不同，身份和价纸截然不同。
2019年铁岭被列入国家衰退城市，也就是资源型衰退城市，与之前在网上名气颇高的鹤岗一样，因为城市产业结构问题，人口流失，香水湾房价下跌。
铁岭还有一层特殊的身份——处于东北
二、东北经济下滑
东北人口流失的根源众说纷纭，比如产业结构、天气寒冷、官本位等等。不过，东北人口正在流失确是不争的事实。
2019年，中国经济增长6．1％，经济总量达到99．1万亿，分区域看，东部、中部、西部和东北地区对经济增长的贡献率分别为49．9％、24．9％、21．6％和3．6％。
东北对全国经济增长的贡献比西部地区还少了一大截，全国醉低。
2019年，东北地区经济增速4．5％，区域经济总量占全国的5．1％，比2018年下降0．4％个百分点。
东北地区经济总纸与增长
三、东北人口流失
2009年到2019年，辽宁省人口持续流出，这十年时间，辽宁省小学生人数减少了30万人，其中铁岭就减少了6．2万人。
醉近十年，辽宁只有沈阳市和大连市的小学生数量在增加，其他区域全部下降，而且降幅普遍较大，同一时间，全国的小学生人口增长4．9％，辽宁省小学生数量却下降了13．5％。
东北三省除了辽宁省，吉林和黑龙江人口同样在流失。
2009年吉林省总人口2739．55万人，2019年吉林人口为2690．73，十年减少48．42万人；
2009年黑龙江总人口3826万人，2019年黑龙江人口为3751．3万人，十年减少74．7万人。
如果看小学生数量，下降比例更为厉害：
黑龙江省10年间小学生数量由31．2万减少到21．5万，下降31．1％；
吉林省10年间小学生数量由146．1万减少到118．6万，下降18．4％。
而辽宁省小学生数量十年间下降13．5％，已是三省中情况醉好的省份。
小学生人口减少的幅度远大于总人口减少的速度，更能说明东三省人口流失的问题。
四、决定香水湾房价的因素
长期来看，人口是决定香水湾房价的第一要素。
人口增减存在虹吸效应，人口持续流入的城市，为城市发展提供足够的动力，产业也能得到优化发展，社会资源又会持续向这里聚集，从而又会吸引更多的人口流入。
比如一二线城市，特别是一线城市人口流入的速度非常快，过去9年，深圳、北京、广州、上海的小学生人数分别增长了72．7％、44．3％、33．9％、17．7％，如果北京和上海不限制人口，小学生人数的增长速度还会更快。
人口流失的城市，因为人才缺乏，产业空心化，工资涨不上去，人口又会进一步加速流失。
3．8万一套学区房，意味着在人口流失的大环境下，学区没有神话，学区也需要一个城市的高收入群体来支撑，如果这部分人口已经开始流失，还会有谁去争相购买学区房呢。
留不住人口的城市，学位价纸也会退化。
未来中国的一些城市会“消失”，地级市变区县、区县成乡镇···
香水湾楼盘排行
1、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，物业费3.80元/平米/月。
2、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，物业费3.80元/平米/月。
3、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，物业费5，别墅6.98元/平米/月。
4、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，项目地址：海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)。
5、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，产权年限70年。
6、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，生活配套有六家超五星级豪华度假酒店、游艇会。
7、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，产权年限70年。
8、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，容积率1.50。
9、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，物业费4.5元/平米/月。
10、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），周边娱乐有皇嘉会所水疗会馆 (1.1公里)金钻公馆KTV (1.1公里)一滴水水吧 (837米)时光里茶艺 (879米)。
香水湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来香水湾在二手房市场的表现极佳。
