70年产权和40年产权有什么区别 海南房地产，龙沐湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
1、土地性质不同：70年产权为民用住宅性质的土地，而40年产权的乐东龙沐湾房子为一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地。
2、公摊比例不同：一般40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。
3、户口不同：70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。
4、贷款的方式不同：40年商用性质的乐东龙沐湾房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的乐东龙沐湾房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。
5、龙沐湾房产套数认定方面不同：在限购限贷的大背景下，一般40年产权的乐东龙沐湾房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的乐东龙沐湾房子，再次买70年产权的乐东龙沐湾房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的乐东龙沐湾房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。
查询房屋土地使用权有三种方式。
1、首次转让的二手住宅，海南购房人可以通过查看卖方的原海南购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权是多少年，从何时起算。
2、首次转让和多次转让的二手住宅，买卖双方可以带着产权证、身份证等相关证件，一起到房屋所在地的交易中心进行查询。
3、海南购房人也可以到北京市规划和国土资源管理委员会官方网站，查询房屋所在土地的交易情况，进一步确定土地使用权。
海南龙沐湾房地产</a>。。。海南龙沐湾买房优势：乐东龙沐湾国际旅游度假区地处海南岛西海岸，背靠国家级热带雨林尖峰岭森林公园，面对北部湾与越南隔海相望。这里的空气质量全国第一，负氧离子可达每立方厘米80000个，是三亚的10倍；而且这里一年四季干爽舒适，没有海南大多数地区的潮湿不适；这里从无台风的袭扰；这里盛产野生中国大对虾，肉质紧实，非常鲜美，物美价廉；尖峰岭的特产金菠萝是博鳌论坛的特供水果，便于削皮，不用挖眼儿，不用盐水泡，酸甜适口，非常好吃；
