延期交房如何要求退房 海南三亚海棠湾房产网，海棠湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海棠湾买房子。
1、如果开发商延期交房时间属于非正常的延期交付的话，那么可以直接按照合同规定要求退房。非正常的延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
2、与开发商协商要求退房，首先要跟开发商协商解决是比较快捷和比较经济的解决方法。海南购房者(或者是委托律师)应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。
3、向消费者协会投诉，房屋买卖也属于商品交易行为，如果与开发商协商不成功，那海南购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但会影响开发商的社会形象，给开发商造成一定的压力，因此这种方法会有一定效果。
1、退房原因有依据：
这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分，不要把时间浪费在无休止的谈判上，及时提起诉讼或者仲裁。
2、证据材料收集齐：
不要认为有理的就一定胜诉，因为证据不充分而败诉的案例不在少数。
3、银行贷款还仔细：
无论是与开发商协议解除海南购房合同，还是以法院(或仲裁)的法律文书解除海南购房合同，千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主，千万不能简单地写成贷款部分由开发商直接还给银行，更不能只主张首付款而不主张银行贷款。后两种情况，因未得到贷款机构的确认，若开发商不按约定归还贷款本息，业主仍然是还款义务人，不能免除还款义务。
4、解除贷款和保险：
业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。
5、注销手续不能遗：
到海棠湾房地产交易管理部门办理注销手续，退房程序结束。
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