农村有房在城市买房算二套房吗

农村有房在城市买房算二套房吗 海南清水湾房子</a>，越来越多外地人选择在清水湾买房，将第二故乡定在海南清水湾。

农村有房在城市海南买房不算二套房。个人名下的清水湾房产是以在当地的房管局是否备案的为准，农村自建的宅基地房屋在房管局是没有备案的，所以在房管局是可以开出无房证明的，在城市海南买房是属于个人首套房的待遇。

农民的宅基地是受法律保护的，严格来说城里人是不能到农村进行清水湾房产touzi的。对几套房等限购措施那是相对商品房等城市清水湾房产。

当然如果农村的房屋，如果在当地房管局有备案，在城市海南买房的话可能也会算二套。

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟清水湾购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按"第三条"执行差别化住房信贷政策。

1、清水湾购房预算

海南买清水湾房子的开销比较大，除了房屋的总额比较大之外，购海南买清水湾房子的时候还会产生一些其他的费用，这些费用加起来也是一笔不小的数目，所以清水湾购房者海南买房之前需要有足够的海南买房预算，才可以做出海南买清水湾房子的决定。现在都是贷款购海南买清水湾房子的多，那么清水湾购房者在做清水湾购房预算的时候不能只想着首付款，除了要考虑首付外，还需要真正的计算好自己每个月可用还贷的资金有多少。

2、开发商实力

很多家庭首次购海南买清水湾房子的时候更愿意购买海南新房，但是购买海南新房在考虑性价比的时候，大多数的清水湾购房者都会选择期房，那么选择什么样的开发商就很重要了。开发商的实力、口碑和资质都是我们海南买房时需要注意考察的，就目前清水湾购房情况来看，也存在有开发商跑路，楼盘烂尾的事情，这是清水湾购房者需要考虑的隐患，所以建议选择那些在业内口碑好且成功开发多个楼盘的开发商。

3、今后规划

海南买清水湾房子并不容易，买错了清水湾房子就要在这套清水湾房子里面居住很长一段时间，所以大家在海南买房的时候还要结合自己今后的规划考虑。对于年轻人来讲，清水湾购房前还应考虑出行的时间成本，如今交通的时间和成本变得越来越昂贵，平时上下班花在交通上的时间一定不能太多了。对于有孩子的家庭来说，教育是一大难题，很多学校都是划分了区域的，如果不能做到一步到位，也应该考虑有一些弹性的房屋。

清水湾楼盘推荐

1、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，产权年限70年。

2、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，周边娱乐有香水湾君澜度假酒店-巴迪酒吧 (340米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (340米)咖啡驿站 (360米)。

3、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），生活配套有社区小集市 (500米)中国银行ATM (328米)。

4、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），楼盘特点，清凤椰林湾位于海南陵水新城核心地段陵文路，对面为养老服务中心，斜对面为陵水人民医院。清凤椰林湾占地面积129亩，总建筑面积74291.1㎡，容积率1.0，绿化率55%，总户数1146户。。

5、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，生活配套有社区小集市 (500米)中国银行ATM (512米)。

6、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于海航陵水YOHO湾，开发商是陵水海航touzi开发有限公司。

7、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，周边餐饮有雅居乐商业街(1.4公里)湘之味原味馆(1.2公里)英州顺发酒家(900米)陵南快餐店(760米)意味海鲜餐厅(1.2公里)。

8、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，物业公司是雅居乐物业。

9、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部。

10、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁。

想在海南清水湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，清水湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。