哪些文昌房产不能用来抵押贷款 海南房地产,文昌的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在文昌购房。
1、小产权房:
小产权房,又叫自建房,是通过私人之间买卖土地建设起来的文昌市房产,因为土地不是通过拍卖所得,因此小产权房的业主只能拥有土地的使用权,没有所有权。
而且我国的国土资源部也明确规定,小产权房实质是违法建筑,违反土地管理法律,因此小产权房是不能作抵押贷款。
2、农村自建房:
农村自建房和小产权房一样,房屋的主任只享有土地的使用权,没有所有权,农村宅基地的土地所有权归集体所有,因此个人是不能买卖的,更不能作抵押。
再一个是农村自建房一般地处偏僻,没有市场,变现难度大,因此贷款机构也不愿意接受农村自建房作抵押。
3、未取得文昌市房产证的商品房:
如果商品房只有文昌购房合同协议,没有文昌市房产证是不能作抵押的。因为文昌市房产抵押必须要进行登记,而登记的依据就是文昌市房产所有权,也就是文昌市房产证。
我国《物权法》规定不动产所有权以登记为准,文昌市房产证是房屋所有权的唯一证明,没有文昌市房产证的文昌房子是不能买卖、置换、赠与、继承、转让的,因此不能作正常的抵押。
4、房龄过老的商品房:
现在很多贷款机构对房龄的要求都是在30年之内,如果房龄超过30年是很难抵押做贷款的。
5、面积过小的商品房:
除了房龄,贷款机构对文昌房子的面积也有要求,一般都是要求文昌房子的面积达到50平米以上(部分地区或贷款机构可能放宽到30平米以上)。
因为文昌房子面子太小市场潜在的文昌购房者比较少,万一贷款还不上了变现比较难,所以一般贷款机构不接受作抵押。
6、产权人年龄过大的商品房:
一般来说,银行等贷款机构办理抵押贷款年龄要求,女性不得超过60岁,男性不得超过65岁(具体会根据借款人的条件及健康情况来定),如果产权人的年龄过大,贷款机构一般是不接受做抵押的,除非借款人把产权转移到到年轻人的名下。
其中的原因是年龄大的产权人不确定风险比较大,万一产权人突然去世,而贷款又不能正常还款,那文昌市房产就没法处理。
7、被查封的商品房:
这种情况可能是房屋所有人因为惹上官司,被法院进行查封,一般房屋被法院查封就不能进行正常的交易,也不能抵押做贷款。
8、未满五年的经济适用房:
经济适用房属于政策性住房,文昌购房人拥有有限产权,经济适用房5年以内,国家是不给办理产权证的。根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理文昌市房产抵押贷款。
土地抵押贷款条件土地使用权抵押应要以初始土地登记作为前提,同时领取土地使用证;以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权,需要连同土地上的建筑物一同抵押,一般是文昌市房地产公司,经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权是可以抵押的(针对农民),但必需交清土地出让金;
土地使用权抵押要先进行相关的地价评估;只有评估后才能让抵押人和抵押权人签定抵押合同;向土地管理部门申领《抵押许可证》。
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