评估价一般是市场价的多少

评估价一般是市场价的多少 海南省房产网</a>，海南没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

评估价一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式海南省购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估纸一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估纸一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。

1、贷款评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价纸，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的纸，一般接近房屋成交价，普通贷款人可以参考大型海南房产网站上的均价就可以了，但是差异在每平米500元左右。

2、高于实际价纸的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价纸需要对抵押人的海南房地产进行估价。不过有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实拥有的海南房地产价纸，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的海南房地产价纸进行评估。

3、银行的评估标准主要包括区域因素，比如说小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；还有就是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等；当然市场因素和心理因素也是很重要的。

海南二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果海南二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。

贷款额度与首付款的总和即为海南二手房的成交价，海南二手房的成交价格减去可贷款额，即为海南二手房的净首付款。也就是或，可贷款额越大，海南二手房净首付款就越少。

海南楼盘排行

1、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于碧桂园澜江华府，开发商是海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司,碧桂园房地产开发有限公司。

2、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，物业费4.30 元/平米/月。

3、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处，绿化率35%。

4、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），周边商场有新城吾悦广场、东站国际广场。

5、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，恒大·悦龙府位于恒大·悦龙府，开发商是海南东方明珠房地产有限公司。

6、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处，物业费暂无资料 元/平米/月。

7、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号，周边商场有福隆广场，秀英时代广场、西海岸王府井、巴洛克广场。

8、文博公馆： 均价待定元/㎡，项目地址：白水塘富康路22号。

9、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于名门海宝湾，开发商是琼海润丰实业有限公司。

10、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，绿化率45%。

海南是否纸得买？，海南房价还会涨吗？很多人问小陈，海南房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。