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海南亚龙湾房产技巧——楼房阳台漏水物业该不该负责

2020-10-14 04:04:59编辑:臻房小孙分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南亚龙湾买房,公共阳台归物业管,自己的阳台是属于个人管。在楼房出现漏水情况的时候,如果是阳台、外墙以及屋顶等公共部位漏水,那么应该由物业来负责维修,但如果是因为业主装修或使用

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楼房阳台漏水物业该不该负责

公共阳台归物业管,自己的阳台是属于个人管。在楼房出现漏水情况的时候,如果是阳台、外墙以及屋顶等公共部位漏水,那么应该由物业来负责维修,但如果是因为业主装修或使用不当造成漏水,那应该由业主自行承担,另外,还有一种情况,如果是楼房本身就存在质量问题,那业主可以直接找开发商要求索赔。

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阳台漏水处理办法

1、顶楼阳台漏水:如果阳台处于顶楼,发生漏水时要找到漏水点。在屋顶上从高出向低处寻找检查屋顶哪里有裂纹,检查屋顶的防水层是否老化,如果发现屋顶防水卷材有气泡,说明水已经进到了防水层的下面,这样就会导致阳台漏水。在漏水点凿出一个洞,清理后重新填补防水材料,然后刷上一层厚些的水泥,就可以解决局部顶面漏水的问题了。如果屋顶防水层老化导致的漏水,最好给屋顶重新进行防水的施工,要注意屋顶的各个角落都要仔细处理,不然无法起到防水作用。

2、阳台窗户与墙体之间漏水:如果阳台漏水的地方是窗框与阳台墙体之间的部位,就要使用没有收缩性又粘接性好的硅酮密封胶来密封这些缝隙。使用时,要先清理阳台窗框与墙体之间的灰尘与杂物,然后在需要打胶的地方用密封胶来修补缝隙,把喷胶嘴剪成斜面,再打出胶,可以起到良好的密封效果。

3、阳台顶面水管处漏水:阳台上下层之间有排水管的情况下,如果防水没有处理好是非常容易漏水的。发生这种情况要与楼上用户协调,让邻居把下水管处的防水重新施工一下。地漏和相应的排水管连接处要密封,地漏的周围也最好用防水剂刷一遍。自己家发现阳台顶面的排水管处出现漏水,可以用PVC-u胶水来粘合,把漏水的位置封住。

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