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海南房价——定金和诚意金分不清?小心临高购房陷阱!

2020-10-15 04:05:13编辑:臻房小费分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南临高县新房,临高购房时,临高购房者常常会被要求先支付定金才能享有优惠,还有些开发商或者中介要求临高购房者先支付诚意金,说是可以随时退还,这是真的吗?很多人也许还分不清定金和诚意金,其实

定金和诚意金分不清?小心临高购房陷阱! 海南临高县房价</a>,能用有限的钱,在临高买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,临高买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

定金和诚意金分不清?小心临高购房陷阱!

临高购房时,临高购房者常常会被要求先支付定金才能享有优惠,还有些开发商或者中介要求临高购房者先支付诚意金,说是可以随时退还,这是真的吗?很多人也许还分不清定金和诚意金,其实二者是大不相同的,今天小编就来给大家认认真真的区分一下。一起来跟随小编看看本文的相关介绍吧。

一、定金

首先,我们要先聊聊定金的相关知识。大家一定要知道的一点就是,定金是有法律效力的。因为定金是合同一方当事人为了证明合同的成立,依照法律规定或者当事人的约定而缴纳的,在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。一般临高购房定金以书面形式约定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从交付定金之日起生效。临高购房定金的数额应由房屋交易双方当事协商确定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

二、诚意金

诚意金和定金是不一样的,诚意金是不具有法律效力的。诚意金其实是一种日常叫法,其实就是双方达成购买意向。诚意金可作为房款,如果达不成购买意向的话,将无条件的退还,这个诚意金额度是由当事人之间约定好的,没有所谓的法律约定。海南买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金,它是开发商为了吸引有临高购房意向的海南买房者,预先向售楼方缴纳的款项,其实这是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。

由此看来定金和诚意金的性质是完全不同的。定金是在签合同时或签合同前支付的一定额度的金钱,作为一种有效的担保方式,相当于保证金,是受法律保护具有法律效力的,如果付定金一方不履约,定金不能返还,如果收定金一方违约,定金则双倍返还。而诚意金不具备法律属性,说白了是没有一纸合同的。

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三、签合同前该不该交定金?

定金的一个很大的优点就是具有约束力,如果买卖双方有一方终止合同,都可以称之为违约。例如您看中一套临高县二手房了,好多人抢着要,早交定金就可以获得跟卖家优先谈判的机会,如果双方谈成了,那么定金就可变定金,当然了,如果没谈成的话,那么定金也可退回。因此,临高购房者在签合同前是可以交一定金额的定金的。但是小编要提醒临高购房者的是,在支付定金前,应该注意了解房屋和卖房者的详细信息,要求中介公司或售房者出示真实有效的海南房产证、身份证及授权委托书等证件。

另外,临高购房者看到委托书后,在交付定金时中介公司也应该向临高购房者提供相关的收据,定金收据要包括经办人员和中介公司的印章。海南买房不是一件小事,所以临高购房者一定要多加留意各种细节,以免日后给自己带来不必要的麻烦。

临高楼盘排行

临高楼盘推荐

1、恒大御海天下: 均价12000元/㎡,恒大御海天下位于海南省临高县博厚镇马袅乡,绿化率。

2、金澜湾: 均价11500元/㎡,金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处,周边商场有临高万家惠超市 (66米)临城昌贸商行 (135米)福达综合批发店 (149米)宝真连锁超市临高店 (239米)。

3、海南·马袅湾: 均价7800元/㎡,海南·马袅湾位于海南海口西马袅湾滨海国际旅游区,产权年限70年。

4、临澜湾海豚花园: 均价15000元/㎡,临澜湾海豚花园位于距海口45公里临高角风景名胜旅游区,医院配套有临澜湾国际养生堂;

5、中发四季花园: 均价暂无元/㎡,中发四季花园位于临高县江南区二环路东侧,物业公司是海南中发物业管理有限公司。

6、福临广场: 均价8800元/㎡,福临广场位于海南省临高县昌文路(县政府旁),容积率2.96。

7、碧桂园·金沙滩[第二期]: 均价8500元/㎡,碧桂园·金沙滩[第二期]位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区,容积率0.84。

8、凭海临江花园: 均价11800元/㎡,凭海临江花园位于临高县海南省临高县澜江新城市政大道西侧,周边商场有临高新城商业街 (700米)万家惠超市临高店 (66米)临城昌贸商行 (134米)福达综合批发店 (149米)。

9、双杰·蓝海国际: 均价9800元/㎡,双杰·蓝海国际位于临高县市政大道西侧,生活配套有项目的商业街及商业广场。

10、开元盛景: 均价11227元/㎡,位于临高县临昌路东侧(文澜滨江公园旁)。

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