购买商住两用楼时应注意什么 儋州市新房，海南儋州，风景优美，空气新鲜，海南儋州有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
购买商住两用楼时应注意以下因素：
一、土地使用年限。商住两用楼的用地一般为公建性质，醉高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年;
二、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积;
三、税负。我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房。购买商住两用楼时就无法享受优惠税率;
四、按揭贷款年限。目前住宅按揭贷款醉高可达8成30年，但对商住两用楼一般只有6成10年;
五、使用成本。商住两用楼的物业管理费、水电费一般要高于住宅;
六、房屋的使用功能。一般情况下，商住两用楼没有单独的厨房;
七、落户。商住两用楼不是住宅，一般情况下是不允许落户(迁户口)的。
儋州买房优势：气候比较优势明显是儋州独特优势，常被人忽略。但是，对于来海南的购房者来说，这是一个不能忽略的优势。海南岛四面环海，气候潮湿，这是很多外地客户担心的地方。但是，儋州位于海南西部，气候相对干燥，非常适合居住。特别需要指出的是，因为中部五指山的阻挡，儋州是海南受台风影响较小的地区。优越的气候条件成为人们选择儋州购房置业的重要因素。，儋州市房价</a>
