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海南省新房|房改房可以申请抵押贷款吗

2020-10-16 04:03:29编辑:臻房小柏分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南省新房,可以申请抵押贷款。房改房之前属于单位所有,随着海南房产市场的放开,此类海南房产进入了房改的序列,由原来的国家所有变成了私人所有,虽然没有土地证,但是此类海南房产就本质而言是

房改房可以申请抵押贷款吗 海南购房,海南买房前你对房子了解多少?海南买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为海南买房到底值不值呢?

房改房可以申请抵押贷款吗

可以申请抵押贷款。房改房之前属于单位所有,随着海南省房产市场的放开,此类海南省房产进入了房改的序列,由原来的国家所有变成了私人所有,虽然没有土地证,但是此类海南省房产就本质而言是可以申请贷款的。尽管房改房没有产权证,但是并没有影响到此类海南省房产贷款的办理。

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房改房贷款流程

1、借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明

3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

海南省买房改房注意事项

1、要验证原产权人是否有产权证。

验证房改房的产权证是否可靠,是否被用于抵押、典当等,这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件,那就要提高警惕了,以防上当受骗。

2、按规定,房改房在同等价格条件下,原产权单位拥有优先购买权。

因此,房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。需要特别指出的是,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,这些单位一般被列为特殊单位,有些可能不宜有外人入住,这种公房在单位没有同意之前,不可能取得上市资格。海南购房者应对此进行必要的查询,明辨真假。

3、确认产权证的准确面积。

应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所海南购房屋是否有私建私搭部分,如系房东私自搭建,属违章建筑,并不受到法律保护。

海南买房优势:据估计当前在海外的海南乡亲与其后裔(外籍华人)共有320多万人,也有人推算加上第四、五代后裔应有500多万人。侨乡文昌海外人口比岛内文昌人口还多两倍多。当前海南乡亲及其后裔遍布五大洲,尤其以泰国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、越南、美国、加拿大和澳大利亚较多。,海南省房产信息网</a>

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