龙华区房子采光受什么因素影响 海南房产</a>，龙华区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从龙华区房产小白变成龙华区房产专家。
1、楼间距：楼间距应不小于1:1.2，否则不满足房屋的醉短日照时间。
2、楼层：从日照时长来看，楼层从底部到1/3处日照时间较短。
3、朝向：东向，东南朝向采光较好，北向，西向采光较差。
4、窗户大小：窗户越大，采光越好，但过大会影响室内保温。
5、厨卫带窗：明厨明卫对房屋的整体采光更有利。
6、进深开间比例：一般进深与开间的比例为1:1.5，利于采光。
1、交通便利：
交通便利的地段不仅能方便出行，还能使得龙华区房子有较大的空间。龙华区购房新手基本上都为年轻人，那么为了日常生活的方便以及上下班的交通问题，龙华区买房也应该考虑交通的便捷度。交通便利的龙华区房子更适合年轻人的居住生活，因此这是龙华区购房者选房的重要标准。
2、地段选择：
好的龙华区房子必然地段不会差，那么龙华区购房者在龙华区买房的时候就不得不考虑一下住宅的地段问题。但是，随着龙华区房价的增长，城区域的龙华区房子价格普遍过高，年轻的龙华区购房者一般都会考虑购买离城区稍远的龙华区房子。但是，地段的好坏不是由城区远近判定的，还和周边的配套和规划有着重要的影响作用。因此，龙华区购房者如果要龙华区购房，那么对于所购住宅周边的规划一定要了解清楚，这样才会让买到的龙华区房子越来越纸钱。
3、社区规模：
现在有很多楼盘都是规模大小不等，龙华区买龙华区房子时该如何选择社区?龙华区购房者龙华区买房，社区选择首先规模要大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外，纸得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。
4、容积率、绿化率、分摊面积标准：
容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。公摊面积比例是公摊面积与龙华区房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。
龙华区购房者在选择龙华区房子，应该在一个宜居、健康、绿色的环境之中。容积率小，绿化，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿化率要大于30%，龙华区房子使用率应该在70%-84%之间。这样的住宅适合人们居住，各方面都会很舒适
5、户型选择标准：
好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择;厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在龙华区房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。
此外，朝向问题也要注意。一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，从而改善住宅的室内环境，有利身心健康。房屋的朝向，优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。客厅、卧室朝向重要。
动静分区的目的是为了提供一个温馨、亲切、舒适的家居环境。按照生活起居方便的要求，比如：卧室位置要深一些、卫生间与主卧室的位置要近一些、厨房和餐厅好相连、客厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。
龙华区楼盘排行
1、金色阳光： 均价25600元/㎡，金色阳光位于海口市西海岸热带海洋世界公园西侧，生活配套有小区内拥有约10000平方米的大型购物中心 周边景观： 海岸生态度假村 周边公园： 海岸生态度假村 。
2、乾坤湖： 均价7700元/㎡，乾坤湖位于海口市凤翔路凤翔公园中心(海南海口是东站附近)，绿化率40%。
3、海垦广场： 均价暂无元/㎡，海垦广场位于海口市龙华区海秀中路71号，产权年限50 年。
4、椰海润景： 均价13500元/㎡，椰海润景位于海口市琼山区红旗镇，容积率1.2。
5、海南中基美域： 均价9500元/㎡，海南中基美域位于海口市永兴镇海榆中线10公里处西侧，周边商场有易捷便利店(467米)加油站-便利店(1639米)易捷便利店(3518米)旺家百姓超市(3657米)华荣超市(3932米)鑫柏佳商行(3985米)。
6、首开玛拉加湾： 均价10000元/㎡，首开玛拉加湾位于海口市海甸岛和平大道与五中路交汇处西北，产权年限70年。
7、融创金城海口壹號： 均价27500元/㎡，项目地址：海南海口国兴大道（勋亭路旁）。
8、大华·锦绣海岸： 均价17300元/㎡，大华·锦绣海岸位于海口市秀英区滨海大道369号，物业费2.60 元/平米/月。
9、金岛国际： 均价价格待定往期490万元/套元/㎡，金岛国际位于海口市龙昆南延长线迎宾大道上（恒大文化旅游城北侧），周边餐饮有拾味馆(红城湖店）(4.78公里)周氏金牌台湾牛肉面(城西店)(3.48公里)高第街56号餐厅(海口店)(4.97公里)琼菜王(南海大道)(4.25公里)尊宝比萨(府城店)(4.84公里)。
10、春江一号： 均价8300元/㎡，春江一号位于海口市美兰区美祥路与美苑路的交汇口国兴大润发北侧，
龙华区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；龙华区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢龙华区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
