卖方虚报房龄怎么办 海南房子</a>，五指山买房时，大家醉关心的往往是五指山房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
如果是因房主虚报房龄，导致房屋转让合同未能订立的，房东应承担双倍返还五指山市购房定金的违约责任。如果因中介隐瞒或虚报房龄等事实，造成当事人未能订立房屋转让合同的，中介应当承担当事人实际损失的赔偿责任。
1、影响土地使用年限：
房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了，根据现行法律，普通住宅的土地使用年限一般为70年。但是，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，而房龄是从开发商交房的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。
2、影响空间：
大部分的五指山二手房建成时间早，地理位置多位于市区，周边配套早已成熟，房屋价格也已达到顶峰，没什么新的规划可以再刺激五指山房价上涨，因此空间就变得很小。而且，因为五指山二手房的使用时间较长，五指山房子多少都会存在一些问题，小区环境相对也会差一些，因此即使，购买者也不会买账的。
3、影响房屋贷款：
五指山二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。
4、影响居住成本：
房龄过大的话，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，五指山市购房成本自然也就多了。即使只看装修费用，房龄30年和房龄20年的五指山房子所要花费的钱也不一样。
五指山二手房房龄怎么查询1、房管部门查档：
每套房屋在房管部门都是有登记和备案的，五指山市购房者在购买五指山二手房的时候，如果想了解五指山二手房的房源，就可以到五指山市房产部门去查询档案，这是判断房龄醉稳妥的方式，可以查询到房屋的准确方面信息，但是这需要卖家配合带上卖家的五指山市房产证和身份证等相关资料进行查询。
2、查看五指山市房产证：
虽然说五指山市房产证上并不能观察书房屋的真实房龄，但是还是能起到参考作用的，对于五指山二手房来说，如果是第一次出售的话，房龄通常要比五指山市房产车上的登记时间长两年左右，如果房屋已被转手多次五指山市购房者则可以看房屋的建成时间，或者说测绘说明等等，这些都是判断房龄的参考依据。
3、问询小区其他业主或物业：
五指山市购房者对卖家所提供的真实房里有所质疑的时候，可以向小区里面的其他业主或者物业工作人员进行咨询，因为他们在小区里面居住的时间和工作的时间比较长，从他们口中所了解到的信息往往真实性比较高。
4、观察房屋情况：
五指山市购房者可以通过观察房屋情况来大体估算房屋的房龄，如果是重新装修过的房屋，五指山市购房者就可以通过进到厨房卫生间进行观察，因为厨卫的装修是比较难更改的，一般从厨卫的装修五指山市购房者就可以判断出房屋的真实装修年代，此外由于地板的装修是不容易更改的，地板的成色以及款式也比较容易看出装修的新旧。
五指山楼盘推荐
1、水云居： 均价16000元/㎡，水云居位于五指山南圣镇文化农场东侧，
2、溪林雅居： 均价元/㎡，溪林雅居位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米。
3、五指山·绿洲岛： 均价价格待定元/㎡，五指山·绿洲岛位于五指山市环城西路东侧，周边商场有百佳汇超市五指山店(1000米)利达超市(友顺大厦店)(982米)。
4、翠城华庭： 均价暂无元/㎡，翠城华庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地，
5、阳光雨林： 均价价格待定元/㎡，位于海南省五指山市水满乡政府西侧。
6、泺海蝶泉湾： 均价12000元/㎡，泺海蝶泉湾位于五指山市224国道与南圣交叉口，楼盘卖点，泺海·蝶泉湾座落海南国家级热带雨林养心区，泺海蝶泉湾所在区域原生态资源得天独厚，326米热带雨林山麓，一路风景；依托美丽的国家级热带雨林，负氧离子含量高达20000/ Cm³，常年恒温22.4℃，具有杀菌康体疗效，延年增寿的神奇养生功能。。
7、锦绣大厦： 均价5000元/㎡，锦绣大厦位于五指山市解放路国泰家私城，产权年限70年。
8、五指山檀溪： 均价暂无元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北侧檀溪边，物业费2.50元/平米/月。
9、海晟逸清园： 均价17000元/㎡，海晟逸清园位于五指山市翡翠新城区怡景路，周边商场有港货特惠店五指山分店（解放路与红旗路交汇处华利大厦首层） 华佳商贸城（海南省直辖县级行政单位五指山市） 通华超市（海榆南路粮食局宿舍楼一楼） 百佳汇超市五指山店（海南省直辖县级行政单位五指山市） 斌发超市（解放路）。
10、清能·丽景湾： 均价15000元/㎡，清能·丽景湾位于海南省五指山市河南东路，产权年限70 年。
五指山独占优越自然资源的环境下，五指山是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
