商品房预售合同算购房合同吗 文昌市购房，文昌不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
算文昌购房合同，但合同性质上与文昌购房合同有区别。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖文昌购房合同又有所不同。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部文昌市房价款后，可直接办理过户手续。
1、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
2、根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指海南房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或文昌市房价款的行为。海南房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。
3、商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。
预售合同和文昌购房合同有什么区别文昌购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
二者区别在于：
1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部文昌市房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得海南房地产权证的商品房)销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。
2、如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋展开文昌购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
3、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部文昌市房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得海南房地产权证的商品房)销售。
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