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龙华区买卖有贷款的二手房有哪些风险

2020-10-18 04:03:37编辑:臻房小齐分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南龙华区买房,1、卖方可能会遇到的风险:对于卖方来说,出售未还清贷款的房屋,最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户,卖方很可能因逾期不能办理过户

买卖有贷款的二手房有哪些风险 海南房价,龙华区买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

买卖有贷款的二手房有哪些风险

1、卖方可能会遇到的风险:对于卖方来说,出售未还清贷款的房屋,最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户,卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任

2、买方可能会遇到的风险:购买未还清贷款的海南二手房,很有可能会要求买方先行垫付资金将房屋的抵押解除,再进行过户等手续。这个时候,大家一定要注意在合同中做详细的约定,如果出现违约情况的处罚。此外,大家对于卖方的信用、人品等都要有一定的了解。

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有贷款的海南二手房要注意什么

1、注意资金安全:对于买家而言,资金安全一定要注意,购买未还清贷款的海南二手房,很有可能会要求买方先行垫付资金将房屋的抵押解除,再进行过户等手续。一定要注意在合同中做详细的约定,如果出现违约情况的处罚。此外,大家对于卖方的信用、人品等都要有一定的了解。

2、不要轻信口头承诺:龙华区购房合同是具有法律效力的,因为它能在关键时刻可以保护作为买方你的权益,所以任何附加条件都要写在合同里。只有当房屋价格、权属、税费,解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到龙华区购房合同中,出现问题了才容易维权。

3、防止一房二卖:一房二卖的情况在海南二手房交易中很容易出现,买卖双方虽然已经签订了龙华区购房合同,但是还未办理过户,在这期间不动产权证仍保留在卖方手里,房主仍然可以暗自将房屋出售给他人,也就出现了一房二卖的情况。

4、注意违约责任:对于卖方来说,出售未还清贷款的房屋,大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户,卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。

龙华区楼盘推荐

龙华区楼盘推荐

1、金鹿花园三期: 均价15500元/㎡,金鹿花园三期位于海口市海府路168号,物业费1.8平元/平米/月。

2、衡阳大厦: 均价8300元/㎡,衡阳大厦位于海口市人民大道21-1号(海甸三东路与四东路中段),物业费1.2元/平米/月。

3、罗牛山祥源城: 均价18895元/㎡,罗牛山祥源城位于丘海大道与南海大道的交汇处,楼盘卖点,罗牛山祥源城整体立面是后现代建筑风格,采用干挂石材和高档涂料相互陪衬,主体呈米白色,突显了整个罗牛山祥源城卓越的品质感。 小区采用的是东南亚园林风格,结合海南的气候特点充分考虑景观性、私密性、智能化等因素,同时绿化率高达45%,可以说就是在小区内营造了一个天然氧吧,形成一个景观充满活力的城市花园。 园区内设有340㎡泳池、3600㎡绿地广场,1600㎡全龄化活动场地,可满足各年龄段的户外活动需求。。

4、观澜湖中央公园区: 均价24000元/㎡,位于海口市龙华区观澜湖大道1号。

5、城投海一方: 均价15000元/㎡,城投海一方位海口市秀英区向荣路北(永万路东300米),医院配套有2公里内海南省人民医院(三甲);

6、天利龙腾湾: 均价13000元/㎡,天利龙腾湾位于滨海大道292号(海南国际会展中心项目内),容积率3.28。

7、海南和信广场: 均价11000元/㎡,海南和信广场位于海口市龙昆南路60号,物业公司是海南嘉信行物业服务有限公司。

8、玉和花园: 均价9800元/㎡,玉和花园位于美兰区(海口) 和平北路43号,医院配套有医疗设施:海南省中医院、海南妇幼保健医院、农垦医院等;

9、海口开维文旅小镇: 均价暂无元/㎡,海口开维文旅小镇位于海南省海口市桂林洋开发区兴洋大道与江东大道交汇处,容积率1.38。

10、滨江芙蓉: 均价5200元/㎡,滨江芙蓉位于海南省海口市灵山镇琼文路,

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