房子备案是开发商去还是自己去

房子备案是开发商去还是自己去 海南琼海市二手房</a>，琼海什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

海南买房备案是开发商去。海南房子属于不动产，不动产的交易必须经过国家政府部门的登记备案才受法律保护。所以备案是琼海购房中的一个必要手续，备案都是由开发商做，把签订的买卖合同送去房管所，由房管所做数据，盖备案章即可，海南买房人不用交费。

1、打开pc浏览器，使用搜索引擎查找当地的琼海市房产信息官网，比如说“太原”，输入“太原琼海市房产信息网”。

2、在搜索结果中点击“太原琼海市房产信息网”的官方链接，进入主页面，在菜单栏选项中找到“商品房项目信息公示”按钮，点击进入。

3、通过弹出的“商品房项目信息公示”窗口，在项目名称中输入琼海购房人琼海市房产的名称，通常是购买的楼盘名称或者小区名称，然后输入琼海市房产项目开发企业的名称，点击右边的查询按钮。

4、在出现的列表中找到购海南买琼海市房产项目的楼盘名称，点击进入，因为是举例，所以随便选择其中一个楼盘。

5、在弹出的网页中会出现购海南买琼海市房产的信息，可以看到海南房子所在楼盘的项目信息，然后还可以在左侧选择琼海市房产的数据信息，选择一个按钮进入。

6、进入页面以后，右侧就能够呈现需要的楼盘信息，如果想要选择几号楼，然后点击那栋楼房就可以了。然后就会出现单栋楼房信息，可以选择房号，根据上面的颜色标识，就能够这套琼海市房产的销售状态。

商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，琼海购房合同备案是指买卖双方签订琼海购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。琼海市房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号即可。房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。

如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。

1、实行琼海购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使琼海购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

2、目前楼市销售的商品房多为期房，有的海南房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。琼海购房者虽然和开发商签订了琼海购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。

琼海楼盘推荐

1、官塘首府： 均价20000元/㎡，位于琼海市官塘片区门户（红色娘子军纪念园正对面）。

2、顺泽翠屏湾： 均价6800元/㎡，顺泽翠屏湾位于琼海市万泉河南路与豪华路交汇处东南侧，周边娱乐有嘉乐迪KTV (2.3公里)万泉河酒吧街 (3公里)中影国际电影院 (2.4公里)万泉河广场 (4公里)。

3、富英雅苑： 均价5050元/㎡，富英雅苑位于琼海市琼海市人民路488号，绿化率31%。

4、纳帕溪谷： 均价9500元/㎡，纳帕溪谷位于琼海市人民路，产权年限70年。

5、椰香海韵： 均价5980元/㎡，椰香海韵位于琼海市银海路北侧，福海路与海胜路交汇处，

6、博鳌亚洲风情广场： 均价60000元/㎡，博鳌亚洲风情广场位于海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁，周边商场有宏源贸易商行(400米)博客隆大众商行(400米)惠佳旺超市(500米)乐众百货(500米)。

7、天来泉二期： 均价14000元/㎡，天来泉二期位于海南省琼海市官塘旅游开发区官塘大道旁，绿化率54%。

8、博鳌·海御： 均价17000元/㎡，博鳌·海御位于琼海博鳌滨海大道，容积率0.81。

9、琼海椰海雅苑： 均价11500元/㎡，琼海椰海雅苑位于椰海雅苑位于琼海市人民路488号，

10、博鳌印象： 均价21000元/㎡，博鳌印象位于琼海市银海路阳江花苑E栋1、2号商铺，周边娱乐有红石滩公园 (2公里)博鳌高尔夫乡村俱乐部 (10公里)博鳌亚洲论坛永久会址景区 (10公里)玉带滩 (9公里)。

琼海独占优越自然资源的环境下，琼海是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。