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有贷款的二手房如何交易

2020-10-18 04:04:19编辑:臻房小殷分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南儋州市房产,1、用买家的首付或者全款还贷,注意资金监管:比较常见的方法就是用儋州购房人支付的房款偿还剩余贷款,全款的买家最好办,直接向银行申请提前还贷,解除儋州市房子抵押。另外,还款

有贷款的二手房如何交易 儋州市房价,无论是旅游度假、养老还是投资,海南儋州都是最好的买房选择。

有贷款的二手房如何交易

1、用买家的首付或者全款还贷,注意资金监管:比较常见的方法就是用海南购房人支付的房款偿还剩余贷款,全款的买家最好办,直接向银行申请提前还贷,解除海南房子抵押。另外,还款资金要尽量打入银行的资金监管账户,不要直接打给卖家,在资金解冻之前,这种资金监管的方式能督促卖家尽快配合解押,待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家。

2、将贷款转移到买家身上:卖房人跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物,把海南房子剩下的贷款转给儋州买房人。但是这就需要取得贷款银行的同意才行,而且,如果儋州买房人想通过其他银行申请房贷,会涉及“跨行转按揭”,随着信贷政策不断收紧,通过转按揭的方法出售贷款未还清的海南房子有一定局限性。

3、卖家自己筹钱还贷:这种方法相对买家更为稳妥,不过具体需要买卖双方协商。

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购买有贷款的儋州二手房要小心哪些问题

1、注意产权问题:产权问题是儋州二手房交易的时候一定要注意的,如果是贷款还没有还清的儋州二手房就更要注意产权的问题了。海南房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,房主可能有海南房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以要选择有海南房产证的房屋进行交易。

2、注意房屋目前状态:如果儋州二手房是空置着的还好,但有些儋州二手房在出售之前都是租给别人使用的,这种情况下,海南购房者就要注意一下租期的问题了。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

3、注意合同约定:贷款还没有还清的儋州二手房如果进行交易的话,那么资金风险就会大很多,为保障自己的权益,海南购房者在签海南购房合同的时候需要谨慎一些。对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况,海南房子里有两套户口的最好别买,除非两套户口的户主都是海南房产权利人。

海南儋州楼盘卖点:儋州那大镇东西发展扩张,东部是市政办公集中的地方,也是重点发展商业地产的区域,目前已有数个商业中心落户在此。购房主力来自本地刚需和外地养老度假。那大镇西部主要发展宜居地产,有多个公园规划或建成。,儋州市房地产

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