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海南万宁市房子指南——租房备案是什么

2020-10-18 04:05:42编辑:臻房小陶分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南房地产,租赁备案即房屋租赁登记备案,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,并向万宁房产管理部门登记备案。依据城市房屋租赁管理办法的规定,签订房屋租赁合同三十日内,应该对合同进

租房备案是什么 万宁市房子,能用有限的钱,在万宁买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,万宁买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

租房备案是什么

租赁备案即房屋租赁登记备案,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,并向万宁房产管理部门登记备案。依据城市房屋租赁管理办法的规定,签订房屋租赁合同三十日内,应该对合同进行备案登记。

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房屋租赁备案有什么用?

审查作用:

1、审查合同的主体是否合格,既出租人和承租人是否具备相应的条件;

2、审查租赁的客体是否允许出租,即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;

3、审查租赁的合同是否齐全、完备,是否确定了租赁的期限,租赁的修缮责任等;

4、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

管理作用:

万宁房地产管理部门通过登记达到备案,即把所有的法律资料存档管理,发挥了四个方面的作用:

1、是明确租赁双方的法律行为;

2、是了解掌握租赁市场的基本行情;

3、是监督租赁双方的法律行为;

4、是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。

房屋租赁备案流程是什么?

1、登记申请。

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府万宁房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:(1)书面租赁合同;(2)房屋所有权证书;(3)当事人的合法证件;(4)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明;出租委托代管房屋,还须提交委托代管人受权出租的证明。

2、主管部门对租赁合同进行审核。

审核的内容主要包括:第一,合同主体资格是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件;第二,客体是否合格,即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋;第三,审查租赁合同的内容是否齐全、完备;第四,审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策;第五,审查当事人是否已缴纳了有关税费。

3、房屋租赁申请经协调、市、县人民政府万宁房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》。

《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的,《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证;如果所租用的房屋是用于居住的,《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。


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