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房改房的土地出让金如何算

2020-10-18 04:05:46编辑:臻房小罗分类:买房知识 浏览量(

[摘要]文昌高隆湾,土地出让金=(现市场价-购买价)*70%,按照原批准用途办理出让手续,非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%;商品住宅和综合经营性用地的土地

房改房的土地出让金如何算 海南买房,高隆湾四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

房改房的土地出让金如何算

土地出让金=(现市场价-购买价)*70%,按照原批准用途办理出让手续,非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%;商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金,不得低于备案评估地价的40%;商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金,不得低于备案评估地价的45%;工业用地的土地使用权出让金,不得低于备案评估地价的25%。

已高隆湾购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后,可以按市场价出售所购住房。产权人应按原高隆湾购海南房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。

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土地出让金是什么

土地出让金是简称,他的全称为国有土地使用权出让金。那么其实是政府选择将土地进行招标、拍卖、挂牌。也就是俗称的招拍挂。以此,来获取土地使用权的土地使用金。这种时候,就可以根据市场来定价了。

土地出让金是各地相关管理部门将土地出让给使用者,并根据规定向使用者收取的土地价款;或土地使用期满,使用者续期向土地管理部门缴纳的续期价款;或原通过行政划拨获得的土地使用这,将土地使用权转让、抵押、出租等按规定补交的土地出让款。

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。者往往以楼面价来计算效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性,也易于估算成本,进行估算效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

文昌高隆湾买房优势:海南楼盘,这里是房产开发商的天堂 海滩上都有星星点点的房产中介。旁边的一些楼盘都像烂尾楼 空着无人居住。总的来说人少清静 海上图书馆也就是海上栈桥看着不错 但是 进去要30的门票(送一杯咖啡)这有点不地道了。旁边有夜市 就是小小的烧烤摊 也不错。进去的旅游大道两边也有些餐厅 排挡 和当地人一起喝下午茶味道不错。

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