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购买商住两用楼时应注意什么

2020-10-18 04:06:28编辑:臻房小吴分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南琼山区养老,购买商住两用楼时应注意以下因素:一、土地使用年限。商住两用楼的用地一般为公建性质,最高土地使用年限为50年,而住宅用地的土地使用年限为70年;二、房屋分摊的共有

购买商住两用楼时应注意什么 海南房产,琼山区独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

购买商住两用楼时应注意什么

购买商住两用楼时应注意以下因素:

一、土地使用年限。商住两用楼的用地一般为公建性质,最高土地使用年限为50年,而住宅用地的土地使用年限为70年;

二、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑将增加分摊的共有建筑面积;

三、税负。我国对住宅交易的契税实行优惠税率,一般要低于其他用途的商品房。购买商住两用楼时就无法享受优惠税率;

四、按揭贷款年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年,但对商住两用楼一般只有6成10年;

五、使用成本。商住两用楼的物业管理费、水电费一般要高于住宅;

六、房屋的使用功能。一般情况下,商住两用楼没有单独的厨房;

七、落户。商住两用楼不是住宅,一般情况下是不允许落户(迁户口)的。


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