当前位置:临高房产 > 资讯 > 购买商住两用楼时应注意什么 > 正文

购买商住两用楼时应注意什么

2020-10-18 04:06:28编辑:臻房小吴分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南琼山区养老,购买商住两用楼时应注意以下因素:一、土地使用年限。商住两用楼的用地一般为公建性质,最高土地使用年限为50年,而住宅用地的土地使用年限为70年;二、房屋分摊的共有

购买商住两用楼时应注意什么 海南房产</a>,琼山区独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

购买商住两用楼时应注意什么

购买商住两用楼时应注意以下因素:

一、土地使用年限。商住两用楼的用地一般为公建性质,最高土地使用年限为50年,而住宅用地的土地使用年限为70年;

二、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑将增加分摊的共有建筑面积;

三、税负。我国对住宅交易的契税实行优惠税率,一般要低于其他用途的商品房。购买商住两用楼时就无法享受优惠税率;

四、按揭贷款年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年,但对商住两用楼一般只有6成10年;

五、使用成本。商住两用楼的物业管理费、水电费一般要高于住宅;

六、房屋的使用功能。一般情况下,商住两用楼没有单独的厨房;

七、落户。商住两用楼不是住宅,一般情况下是不允许落户(迁户口)的。


琼山区优质楼盘推荐

琼山区楼盘推荐

1、金鹿花园三期: 均价15500元/㎡,金鹿花园三期位于海口市海府路168号,周边商场有海航日月广场、海口塔、南亚广场、琼山百货大楼、家乐福广场。

2、衡阳大厦: 均价8300元/㎡,衡阳大厦位于海口市人民大道21-1号(海甸三东路与四东路中段),

3、罗牛山祥源城: 均价18895元/㎡,罗牛山祥源城位于罗牛山祥源城,开发商是罗牛山集团。

4、观澜湖中央公园区: 均价24000元/㎡,观澜湖中央公园区位于海口市龙华区观澜湖大道1号,医院配套有解放军187医院、海南省妇幼保健院、海口市人民医院龙昆南门诊部、海南省皮肤病医院。;

5、城投海一方: 均价15000元/㎡,城投海一方位于海口市秀英区向荣路北(永万路东300米),

6、天利龙腾湾: 均价13000元/㎡,天利龙腾湾位于滨海大道292号(海南国际会展中心项目内),物业公司是深圳市天利物业管理有限公司。

7、海南和信广场: 均价11000元/㎡,海南和信广场位于海口市龙昆南路60号,物业费1.70元/平米/月。

8、玉和花园: 均价9800元/㎡,项目地址:美兰区(海口) 和平北路43号。

9、海口开维文旅小镇: 均价暂无元/㎡,海口开维文旅小镇位于海南省海口市桂林洋开发区兴洋大道与江东大道交汇处,

10、滨江芙蓉: 均价5200元/㎡,滨江芙蓉位于滨江芙蓉,开发商是海南芙蓉实业发展有限公司。

小编分析:拥有一套琼山区的房子,不只意味着享受堪比夏威夷的美景,空气新鲜,阳光温暖、海水湛蓝,沙滩净白、花美果香.....所以说,投资琼山区是很靠谱的,为什么?它将是升值潜力巨大的优质不动产,还是社交生活的舞台,高净值圈层的交流区,旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产,也可以传给你的孩子。

购买商住两用楼时应注意什么》本文由臻房小吴发布于买房知识栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

本文地址:http://www.lingaofangchan.comnews/115128.html

如果您还不明白,欢迎扫描二维码了解更多。
  • 扫一扫咨询最新消息