二手房首付款怎么计算

二手房首付款怎么计算 海南美兰区楼盘</a>，美兰区过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

计算美兰区二手房首付款的时候是以评估价来计算的。一般情况下，美兰区二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，也就是说，美兰区二手房的净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

1、房屋年限：

在办理房屋贷款的时候，如果海南购房者是购买美兰区二手房的话，银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、当地政策：

不同地区的政策对于美兰区二手房的首付比例也会有不同的要求，美兰区买房时需要结合当地的政策来计算首付比例，政策一般会对买卖美兰区二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，当地政府根据该地区的实际情况依法设定，不管是申请商业贷款买美兰区二手房还是申请公积金贷款买美兰区二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。

3、房屋房龄：

由于美兰区二手房是被人居住过的房屋，而房屋的房龄也会影响美兰区二手房的首付比例，在进行交易的时候，银行会根据美兰区二手房的房龄来计算评估价，这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，美兰区二手房首付就会越高。

1、寻求亲友帮助：

如果海南购房者有很多关系不错的亲朋好友的话，在首付不够的时候，也可以向经济能力不错的亲朋好友求助，但要记得衡量对方的经济状况，并签订正规的借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响亲友间的关系。

2、使用信用卡：

虽然说信用卡大多都是用来买东西刷卡的，但是在资金缺口比较小的时候，也可以通过信用卡来支付，但是因为这种方式的利息成本较高，建议醉好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度的信用卡，因为容易被认为套现。

3、通过保单贷款：

对于购买了商业保险的海南购房者来说，也可以考虑通过保单的方式来申请贷款，而且很多保险公司的保单都可以贷款，但也会有一定的风险和金额限制，要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款，一定要衡量下自己的还款能力才行。

4、降低海南购房标准：

如果海南购房者在首付款不够的情况下凑不到钱的话，在压力比较大的情况下，还是开业考虑降低海南购房标准，考虑购买小一点的美兰区房子或者位置稍微偏一点的地方，即可根据自己的首付来降低海南购房标准。

美兰区楼盘推荐

1、金鹿花园三期： 均价15500元/㎡，金鹿花园三期位于海口市海府路168号，物业公司是海口桥光物业服务有限公司。

2、衡阳大厦： 均价8300元/㎡，衡阳大厦位于海口市人民大道21-1号（海甸三东路与四东路中段），产权年限70年。

3、罗牛山祥源城： 均价18895元/㎡，罗牛山祥源城位于丘海大道与南海大道的交汇处，物业费暂无元/平米/月。

4、观澜湖中央公园区： 均价24000元/㎡，观澜湖中央公园区位于海口市龙华区观澜湖大道1号，周边娱乐有观澜湖酒店-会议中心 (120米)海口市龙华区椰子岛文化广场 (236米)明星影剧院 (583米)华海公园 (893米)。

5、城投海一方： 均价15000元/㎡，城投海一方位于海口市秀英区向荣路北（永万路东300米），周边商场有北靠西海岸休闲商业带、南依万达广场、东接国贸商圈。。

6、天利龙腾湾： 均价13000元/㎡，天利龙腾湾位于滨海大道292号（海南国际会展中心项目内），产权年限70年。

7、海南和信广场： 均价11000元/㎡，海南和信广场位于海口市龙昆南路60号，绿化率33.3%。

8、玉和花园： 均价9800元/㎡，玉和花园位于美兰区(海口) 和平北路43号，容积率1.41。

9、海口开维文旅小镇： 均价暂无元/㎡，海口开维文旅小镇位于海南省海口市桂林洋开发区兴洋大道与江东大道交汇处，绿化率50%。

10、滨江芙蓉： 均价5200元/㎡，滨江芙蓉位于滨江芙蓉，开发商是海南芙蓉实业发展有限公司。

美兰区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；美兰区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢美兰区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。