哪些海南三亚湾二手房是不能购买的 三亚湾新房</a>，三亚湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南三亚湾买房。
1、房龄太老的海南二手房：海南房子的新旧程度醉直观的影响的是海南三亚湾购房者的居住体验，例如小区配套差、户型差等问题，但是如果海南三亚湾购房者买的是5年以内的次海南新房，其实和海南新房的差距并不会很大。
2、面积存在诸多浪费的海南二手房：无论买海南新房还是海南二手房，户型都是海南三亚湾购房者十分关注的，而其中面积浪费就是户型不好的一个体现，比如你看中的海南二手房过道很长或则动静分区不明显、表面上看起来面积是很大可用面积非常少的户型都尽量不要购买，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高，非常不划算。
3、存在诸多物业问题的海南二手房：很多人购买海南二手房倾向于选择价格比较便宜的，但海南三亚湾购房不能单单以价格来衡量，物业管理问题也非常重要。如果海南二手房年龄较大，很多设施都会老化，比如公用电梯等，这些公共设施都需要物业来管理维修，物业管理较差的小区，入住以后的居住体验也比较差，影响生活质量。
4、交通不便的海南二手房：交通不方便会给海南三亚湾购房者的出行带来极大的不便，因为海南二手房不同于海南新房，对于地段的要求非常高，尤其是以后换房的时候，非常影响房屋的整体评估。
5、企事业单位的海南二手房：不少海南三亚湾购房者都听说过以前的福利房，这是因为根据以前的国家政策，不少国企、事业单位会给员工分海南房子。但是因为历史遗留问题，有一部分这里房源的产权仍然是归单位所有的。如果遇到这类海南房子，职工在转让时，单位享有优先购买权。如果买受人没有注意产权性质，可能会与房主共同侵犯单位的合法权益。
6、环境太差的海南二手房：有的海南二手房房源存在还差几年就要面临拆迁的房源，或者周边要建高层住宅，这就很容易导致海南三亚湾购房者买完之后就会面临房源无采光，因此海南三亚湾购房者要全面的考察房源的配套情况和环境情况，全面的了解三亚湾房产的详细信息后再做出三亚湾买房决定，以免匆忙买的海南房子环境太差，不符合自己居住的要求。
1、确定定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。
2、签约前实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。
3、查证相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。
4、保留交易收据。房款支付后，应由卖方出具收据。
5、先验房，再收房。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。
三亚湾楼盘推荐
1、华悦海棠： 均价20000元/㎡，华悦海棠位于海南省三亚市海棠湾椰洲片区南田温泉度假城内，生活配套有农业银行(藤桥支行)(3.47公里)邮政储蓄银行(海棠湾镇支行)(3.61公里)工商银行(三亚海棠湾支行)(9.62公里)中国银行(海棠湾支行)(9.93公里)。
2、清平乐西郡： 均价价格待定元/㎡，清平乐西郡位于三亚市迎宾路481号（吉阳镇政府旁），物业公司是三亚东锣岛酒店管理有限公司。
3、洛克港湾： 均价45000元/㎡，洛克港湾位于洛克港湾，开发商是三亚恒森实业touzi有限公司。
4、碧桂园海上大都会： 均价30000元/㎡，碧桂园海上大都会位于三亚市三亚湾路国光豪生酒店左侧滨海展厅，生活配套有农业银行(凤凰支行) 1.56公里 平恩大药堂 760米。
5、瀛寰度假公寓： 均价9000元/㎡，瀛寰度假公寓位于三亚湾旅游度假区，物业公司是待定。
6、天成中央海岸： 均价70000元/㎡，天成中央海岸位于三亚市跃进路西端，周边商场有百佳汇超市 (685米)旺毫超市 (583米)。
7、鲁能三亚湾： 均价价格待定元/㎡，鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北），周边商场有升升超市 (50米)鑫虹特产超市 (1公里)。
8、中交绿城·高福小镇： 均价35000元/㎡，中交绿城·高福小镇位于海南省三亚市天涯镇塔岭管区，周边餐饮有特色餐饮(300米)星级特色度假酒店(600米)。
9、龙棠大观： 均价29000元/㎡，龙棠大观位于南田国际温泉旅游区神泉大道，容积率1.00 。
10、三亚鹭港： 均价元/㎡，三亚鹭港位于三亚鹭港，开发商是唐山新天地有限公司。
想在海南三亚湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，三亚湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
