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海南公积金贷款和商业贷款有哪些区别

2020-10-19 04:04:15编辑:臻房小史分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南琼中县新房,1、面对的房屋类型不同:住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家琼中买房申请贷款时请一定要注意

公积金贷款和商业贷款有哪些区别 琼中县买房,琼中因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。

公积金贷款和商业贷款有哪些区别

1、面对的房屋类型不同:

住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家海南买房申请贷款时请一定要注意这一点。

商业贷款面对的房屋类型较为宽松,除了住宅之外,公寓也可以申请。

2、贷款利率的不同:

公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款,因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了,商业银行贷款是以盈利为目的,利率相对高一些。

3、贷款额度不同:

一般来说,如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套琼中县房子,那么商业贷款的首套琼中县房子可以贷到70%。而纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80%。

4、贷款流程不同:

公积金贷款的流程一般是:资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出琼中县房产证——抵押——放款。

商业贷款的流程一般是:资质审核、房屋核验——评估——同贷——网签——缴税——过户——出琼中县房产证——抵押——放款。这样对比来看,公积金贷款和商业贷款明显是有很大区别的。

5、还贷方式不同:

商业贷款可以选择的还贷方式非常多,在提前还款的上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后,每年都可以提前还款。相比之下,公积金贷款的还贷方式较为单一,以等额本息和等额本金两种方式为主。此外,公积金贷款只有一次提前还款的机会。

6、审批时间和机构不同:

商业贷款大约需要20个工作日出审批结果。而公积金贷款则大约需要40个工作,这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。

商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。

7、面对的人群不同:

商业贷款是公开性的,只要符合贷款的条件则都可以进行贷款。而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上,具有稳定的职业和收入才可以进行申请贷款。相对商业贷款而言,公积金贷款的要求更高些。

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海南买房贷款怎么算

1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

2、等额本息的还款,等额本息的还款,就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。琼中购房者每月要还的总数都是相等的,但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

3、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。琼中购房者每个月换的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

海南琼中楼盘卖点:琼中是海南生态核心区,具有“海南之心 、三江之源、森林王国、绿橙之乡、黎苗家园”的美称,有五指山、黎母山、吊罗山、鹦歌岭等国家级、省级林区、保护区,琼中绿橙是海南省第一个地理标志保护产品。,琼中县房地产

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