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海南月亮湾买房——容积率和建筑密度的关系

2020-10-19 04:04:45编辑:臻房小凤分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南文昌月亮湾二手房,容积率越大说明在这个小区内建筑密度越密集,相应的小区住户就越多。容积率越小说明小区内建筑密度约小,居民的舒适度越高。所以平时海南买房的时候尽量挑容积率小点的。容积率

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容积率和建筑密度的关系

容积率越大说明在这个小区内建筑密度越密集,相应的小区住户就越多。容积率越小说明小区内建筑密度约小,居民的舒适度越高。所以平时文昌月亮湾买房的时候尽量挑容积率小点的。

容积率就是控制建筑面积密度的直接指标,两者正比关系。建筑面积的增加需要建筑层数的增高,在这种情况下只有牺牲建筑密度来达到建筑高度增加的目的,这个时候需要协调的就是建筑面积的增加,带来的建筑密度的减小是否合乎利润最大化的目标。

建筑密度的降低带来的是土地利用的不充分,也就是对土地成本的浪费,建筑面积的增加带来的是回收款的增加,二者的矛盾需要找到一个合理点、均衡点来实现在土地尽量不浪费的基础上使建筑面积最大化。

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建筑密度大好还是小好

建筑密度是衡量小区品质的一个重要标志,为了以后自己的生活有一定的质量保证,需要有一定的规划。建筑密度是以不超过30%为宜,因为要是一块地上有超过30%地面积是用来做建筑了,再加上建筑之间还需要一定的空隙,这样的话就会显得这块地很拥挤。

居住建筑密度指标,取决于包括院落的组织,绿地所占的比率,气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求,以及建筑层数、屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下,平均建筑层数愈高,建筑密度愈低。

建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑密度与建筑容积率考量的对象不同,相对于同一建筑地块,建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率,建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。

月亮湾楼盘排行

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1、文航花园: 均价5600 元/㎡,文航花园位于文昌市文航中路88号,

2、阳光东海岸: 均价5833元/㎡,阳光东海岸位于航天城文昌市旅游度假区高隆湾。

3、蓝湖海韵: 均价14500元/㎡,蓝湖海韵位于文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁,周边娱乐有石头公园 (33.2公里)椰子大观园 (816米)高隆湾海滨浴场 (5.5公里)。

4、文昌天成文锦里: 均价售罄元/㎡,文昌天成文锦里位于文昌市文建一横路,容积率 2.087。

5、同创碧海城北苑蓝色假日: 均价7000元/㎡,同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区白金大道一号,

6、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景: 均价10000元/㎡,佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区(文昌高尔夫球会内),生活配套有工商银行。

7、白金海岸: 均价23000元/㎡,白金海岸位于清澜高隆湾旅游大道一环西,物业公司是一期上海麦哲伦豪景酒店管理公司 二期深圳盛孚物业管理有限公司。

8、一品国际: 均价11500元/㎡,一品国际位于文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处,楼盘亮点,位于文昌市高隆湾,疏港大道北面,地势平坦,交通便利。。

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