没有预售证的海南房子可以买吗 海南琼海购房</a>,琼海四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。
没有预售证的琼海房子千万不能买,没有预售证的琼海房子不能办理备案登记,开发商无法办理竣工验收手续,最重要的是没有预售证的琼海房子无法办理琼海房产证,没有琼海房产证的琼海房子没有任何的保障,再度出售等产权相关事宜都无法进行。
琼海市买琼海房子需要注意哪些问题1、明确琼海购房需求
在琼海市买琼海房子之前首先要对自身的琼海购房需求进行分析,根据自身的琼海购房需求来判断能够用于购琼海市买房屋的资金,需要购买多大的房屋以及应该选择哪个范围内的楼盘等等。
2、选琼海购房屋楼层
在选琼海购房屋楼层的时候要注意,尽量不要选购底层和顶层的房屋,底层的房屋比较潮湿,对身体健康也不好,接近地面人行道,来来往往的人比较多,也会存在一些安全隐患。
3、关注物业服务
物业服务的好坏也会影响业主今后入住的生活质量,不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
4、慎交定金
看房选房不是一件简单的事情,很多时候售楼处的销售人员会引导琼海购房者交定金留房源,有的朋友在还没有做好准备的情况下,可能在亲朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金。
买没有预售证的琼海房子可能存在哪些风险1、工程烂尾
开发商无法取得预售许可证的原因之一,就是工程进度没有达到规定要求,在这种情况下,开发商通常会先向琼海购房者收取一定的认购金,等拿到预售许可证再与琼海购房者签订房屋买卖合同。然而,工程因为资金不足等问题而被迫停止,那么琼海购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
2.无法取得土地使用权证书
楼盘即使有完备的规划和施工计划,但一样没能领取到预售许可证,原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下,只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后才能销售,若开发商不缴纳这笔费用,即使你买了房也拿不到土地使用权证书。
3.琼海房子随时可能被拆除
开发商是在集体土地上建设房屋,却没有办理土地征用手续,一样是拿不到预售许可证的,这时你买到的琼海房子就是“小产权房”。据规定,小产权房的建设是不合法的,如果不能补办工程建设手续,该琼海房产则会面临随时被拆除的风险,而且还不能得到相应补偿。
琼海养老楼盘推荐
1、碧桂园东海岸: 均价17000元/㎡,碧桂园东海岸位于琼海市博鳌滨海大道9号,绿化率71%。
2、碧海苑: 均价5000元/㎡,碧海苑位于海南省琼海市银海路碧海苑小区28#,容积率1.23。
3、天来泉二期: 均价14000元/㎡,天来泉二期位于海南省琼海市官塘旅游开发区官塘大道旁,物业公司是天来泉酒店物业管理公司。
4、旺兴花园: 均价7800元/㎡,楼盘地址:旺兴花园位于琼海市嘉积镇南门一路23号。
5、明悦怡居万泉: 均价16000元/㎡,明悦怡居万泉位于海南省琼海市银海路与银河路交汇处,
6、万泉豪廷三期皇家骑士: 均价5843元/㎡,万泉豪廷三期皇家骑士位于琼海市善集路加浪桥头,物业费暂无资料元/平米/月。
7、京博雅苑: 均价7000元/㎡,京博雅苑位于京博雅苑位于琼海市人民大道412号,
8、鹏欣白金湾: 均价24500元/㎡,楼盘地址:琼海市博鳌滨海大道东侧。
9、信达银海御湖: 均价6500元/㎡,信达银海御湖位于海南省琼海市中心金海商住区(银海度假中心原址),周边娱乐有明珠歌城KTV (310米)阿伦故事酒吧 (350米)百乐城酒吧式KTV (490米)星乐迪KTV (660米)。
10、琼海椰海雅苑: 均价11500元/㎡,琼海椰海雅苑位于椰海雅苑位于琼海市人民路488号,
琼海独占优越自然资源的环境下,琼海是不是具有投资价值?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。