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海南开发商没有预售证可以买房吗?

2020-10-23 04:03:23编辑:臻房小姜分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南月亮湾养老,不可以,没有预售证的月亮湾房子是没有保障的,买没有预售证的月亮湾房子无异于把钱往水里丢。如果已经买了没有预售证的月亮湾房子可以联系开发商退房,因为没有预售证海南买房是违规的,不受合同

开发商没有预售证可以买房吗? 文昌月亮湾新房</a>,月亮湾什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?

开发商没有预售证可以买房吗?

不可以,没有预售证的月亮湾房子是没有保障的,买没有预售证的月亮湾房子无异于把钱往水里丢。如果已经买了没有预售证的月亮湾房子可以联系开发商退房,因为没有预售证海南买房是违规的,不受合同法保护。当然有的开发商会在后续把预售证办下来,这样是没有问题的。但由于风险较大不建议买没有预售证的月亮湾房子。

没有预售证的月亮湾房子可以贷款吗

开发商没有预售许可证是不能贷款的,没有预售许可证的房屋是不允许销售的,银行更不可能给贷款,根据相关规定,开发商楼盘的预售许可证应当主动公示在售楼处或其它地方。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度,开发企业进行商品房预售,应当向文昌月亮湾房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》,未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

不符合商品房销售条件的文昌月亮湾房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此,如果开发商没有商品房预售许可证,那么所签订的所有合同,包括文昌月亮湾购房认购书和文昌月亮湾购房合同都是无效的,所以没有预售证的月亮湾房子是法律不允许买卖的,所以办理不了贷款。

买没有预售证的月亮湾房子可能存在哪些风险

1、工程烂尾

开发商无法取得预售许可证的原因之一,就是工程进度没有达到规定要求,在这种情况下,开发商通常会先向文昌月亮湾购房者收取一定的认购金,等拿到预售许可证再与文昌月亮湾购房者签订房屋买卖合同。然而,工程因为资金不足等问题而被迫停止,那么文昌月亮湾购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2.无法取得土地使用权证书

楼盘即使有完备的规划和施工计划,但一样没能领取到预售许可证,原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下,只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后才能销售,若开发商不缴纳这笔费用,即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3.月亮湾房子随时可能被拆除

开发商是在集体土地上建设房屋,却没有办理土地征用手续,一样是拿不到预售许可证的,这时你买到的月亮湾房子就是“小产权房”。据规定,小产权房的建设是不合法的,如果不能补办工程建设手续,该文昌月亮湾房产则会面临随时被拆除的风险,而且还不能得到相应补偿。

月亮湾优质楼盘推荐

月亮湾楼盘推荐

1、和威月光海岸: 均价11500元/㎡,和威月光海岸位于和威月光海岸,开发商是海南文昌和威置业有限公司。

2、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景: 均价10000元/㎡,佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区(文昌高尔夫球会内),

3、时代花苑: 均价11000元/㎡,时代花苑位于文昌市清澜文清大道421号,楼盘特点,天然环境得天独厚,可望海望码头和广阔的田野,空气清新怡人。。

4、鲁能南洋美丽汇: 均价价格待定元/㎡,鲁能南洋美丽汇位于铜鼓岭国际生态旅游区,

5、义方家园: 均价14000元/㎡,义方家园位于文昌市文城云逸路(文昌中学初中部侧),绿化率40%。

6、平海逸龙湾: 均价22000元/㎡,平海逸龙湾位于文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园,生活配套有交通银行(1.8公里)工商银行(逸龙湾分行)(200米)清澜海鲜农贸市场(4.5公里)。

7、东海椰苑: 均价5900 元/㎡,东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路,产权年限70年。

8、天水星河: 均价5300元/㎡,天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧,周边娱乐有文昌公园 (2.6公里)张云逸纪念馆 (4.9公里)鱼友水族馆 (3.1公里)孔庙 (2.3公里)。

9、文航花园: 均价5600 元/㎡,文航花园位于文昌市文航中路88号,物业公司是海南大祥物业有限公司。

10、叠翠苑: 均价7000 元/㎡,位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面。

月亮湾年平均温度12~26℃,月亮湾的夏季温度比其他市县更舒服,随着月亮湾养老配套日益完善,月亮湾房价将一路高涨。月亮湾买房还是要早买。

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