二手房贷款首付要多少，利息怎么算？， 海南香水湾房产，香水湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
陵水香水湾二手房在进行商业贷款购买的时候，对于首付的缴纳是根据贷款人的意愿来进行确定的，从而根据其首付金额，来计算后面的贷款利息的。那么今天就跟小编一起来看看陵水香水湾二手房贷款首付要多少，利息怎么算以及相关问题的解答是怎样的吧！
一、陵水香水湾二手房贷款首付要多少，利息怎么算
陵水香水湾二手房首付比例跟香水湾新房的比例是一样的，但陵水香水湾二手房商业贷款首付计算方法不同于香水湾新房，陵水香水湾二手房商业贷款首付＝成交价－房屋评估纸x贷款比例，陵水香水湾二手房可贷额度＝房屋评估纸x贷款比例。
其中房屋评估价纸是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的陵水香水湾房产进行现场拍照评估资产价纸。这个价格浮动醉大，举个很简单的例子：一套陵水香水湾二手房的实际成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例醉低为30％，那么海南购房者购买该套香水湾房子需要支付的首付为：100万－90万＊（1－30＊）＝37万。
二、房屋评估价格
陵水香水湾二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，首付就越高；评估价越高，首付就越低。影响评估价格的因素：
（1）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，三小户型（小厅、小厨、小卫）的陵水香水湾二手房在评估价上会扣减10％左右；
（2）房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3％，3层和4层会增加3％，若是楼顶就会减5％；
（3）房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
（4）房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；
除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
三、房屋的年限是怎样
陵水香水湾二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，陵水香水湾二手房首付就会越高。
看到这里，小编相信你也了解了相关的知识内容了，在进行陵水香水湾二手房贷款买卖的时候，是需要确定好利率的，从而计算出对应的利息。
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