房贷评估价高于成交价的利弊有哪些？ 海南万宁市新房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南万宁买房。
1、利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价-(评估价*70%/80%)=首付。另外，也对以后卖房也会有好处。
2、弊端：海南房子的过户费相对来说高些。虽然贷款的额度比较高，首付少，但是后面的还款压力比较大。为此也存在一定的风险。
万宁新房和海南二手房的房贷差别是什么
1、首付款及贷款额度：万宁新房和海南二手房在办理房贷的时候计算首付款的方式不同，万宁新房是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款，如果是首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然海南二手房和万宁新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，海南购房者的可贷额度会较低。海南二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;海南二手房净首付款=成交价-可贷款额度。
2、贷款年限：万宁新房和海南二手房在办理贷款的时候贷款年限有一定的差异，一般来说，万宁新房贷款年限比较长，而海南二手房的贷款年限相对较短。在大部分城市，万宁新房的贷款年限醉多为30年，但由于受到房龄的限制，很多时候海南二手房的贷款年限不到30年。海南二手房的房龄越老，贷款年限就越短。
3、税费：购买万宁新房和海南二手房的时候都需要缴纳税费，与万宁新房相比，海南二手房需要缴纳更多的税费。海南购房者购买万宁新房时需要契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等费用。海南二手房需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。此外万宁新房和海南二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。
万宁买房优势：也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。，万宁房地产</a>
