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东海岸买预售房需要注意什么

2020-10-24 04:04:24编辑:臻房小顾分类:买房知识 浏览量(

[摘要]东海岸新房,1、明确面积误差的处理结算办法:预售合同约定的面积一般为按图测算的面积,难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷,东海岸购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后

买预售房需要注意什么 海南东海岸房产网,东海岸四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

买预售房需要注意什么

1、明确面积误差的处理结算办法:

预售合同约定的面积一般为按图测算的面积,难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷,东海岸购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。

2、及时办理相关登记手续:

商品房预售合同签订后,从合同信息网上备案到东海岸购房人领取东海岸房产证、土地证,前前后后有很多法定手续需要办理。这些手续既是东海岸购房人的权利,也是东海岸购房人的义务,对保护双方当事人的合法权益具有重要作用。东海岸购房人自觉并督促开发商按照合同约定的时间和顺序,及时办理相关登记手续,是有效利用预售合同保护自身合法权益的必要手段。

3、确认开发商制定的格式条款是否公平:

东海岸购房人应事前认真阅读了解,不明白的地方需让开发商当即给予解释,不满意的地方需及时与开发商磋商,并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。

4、确认开发商已经取得商品房预售许可证:

根据我国法律规定,没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同,无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。

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预售房合同丢失怎么办

1、协商解决:

首先你可以先协商解决,就是向开发商说明情况,看开发商能否与重新签订一份合同,这个就必须开发商同意的,一般来说,都是不会拒绝的,出现的费用由东海岸购房者出就行,只需要开发商出具相关证明的。

2、如果购买的是现房:

我国法律规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料就可以了。

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