海南二手房评估价有什么作用 海南房地产</a>，五指山独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
1、确定贷款额度：对于贷款购买五指山二手房的海南购房者来说，在计算贷款额度的时候会根据评估价来计算，一套100万的五指山二手房可贷款70%，并不是说能贷70万，而是评估价的70%，算法的关键就是评估价，但是不同的地区政策不同，还是应该以所海南购海南房产的地区政策为准。
2、交易价格：五指山二手房在进行交易的时候，会委托相关部门来进行评估，并且会以评估价来作为定价参考，这是为了买卖双方因为对房屋价纸不了解，而产生期望纸相差太远，影响交易的正常进行。
3、五指山二手房税费：五指山二手房的税费会根据网签比例来计算，因此如果评估价高的话，那么网签价格也高，海南购房者所缴纳的税也会相应增加，一些城市缴纳的交易税费如契税等，都是在评估价的基础上乘以对应的比例。也就是说评估价越高，海南购房者需要缴纳的税费就越多，而评估价低意味着缴纳的税费少。
4、解决海南房产纠纷：对于购买五指山二手房的海南购房者来说，在五指山二手房的交易过程中容易出现海南房产纠纷，特别是对于五指山二手房的五指山房价，可能会在买卖合同签订后，一方以价格过高或过低为由发生纠纷时，因此，在五指山二手房交易之前对海南房产进行评估，可以为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
1、注意房屋是否能够贷款：买五指山二手房想要办理贷款，海南购房者需要了解房屋产权情况，并不是所有的五指山二手房都能贷款。例如小产权房、公房等都是不能办理贷款的。
2、注意房龄是否过长：海南购房者要看清楚自己买的五指山二手房房龄是多少，如果房龄过长，银行审批的贷款额度会比较少，甚至有的会直接被银行拒贷。因此大家如果打算贷款买五指山二手房，那么尽量不要选择房龄过长的五指山二手房。
3、注意还贷能力：其实无论买海南新房还是五指山二手房，只要是贷款就必须考虑自己是否能够承担的起月供。银行也会对海南购房者的还贷能力进行考察，如果你的还贷能力太差，那么银行就会直接拒贷。具体来说你的征信情况需要良好，月收入需要能够达到月供的两倍。
4、注意选择贷款银行：海南购房者如果打算贷款买五指山二手房，那么需要选择一个合适的贷款银行，不同的银行政策有所不同。海南购房者要考虑贷款年限、银行网点数量、还款是否方便等问题。
5、注意提供真实信息：银行在审批海南购房者贷款申请的时候，会对海南购房者提供的信息进行核查。如果你向银行提供的资料是虚假的，那么不仅会被直接拒贷，还会被银行列入黑名单，影响其他金融生活。
五指山楼盘推荐
1、清能·丽景湾： 均价15000元/㎡，清能·丽景湾位于海南省五指山市河南东路，产权年限70 年。
2、阳光雨林： 均价价格待定元/㎡，阳光雨林位于海南省五指山市水满乡政府西侧，容积率0.3。
3、卓达山水青城： 均价13800元/㎡，卓达山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，周边娱乐有苏荷音乐酒吧(427米)四川酒家(445米)亲吧(446米)。
4、五指山瑞园： 均价暂无元/㎡，五指山瑞园位于五指山市翡翠大道南端（武警部队旁侧），周边商场有 五指山商业中心、三月三购物广场、百佳汇超市、利达超市、沿河商业街。
5、五指山森林湖： 均价16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村），楼盘亮点，五指山森林湖地处五指山市新城区的核心位置，由中国民营企业500强恒昌集团touzi打造，是五指山市以养生为主题的高端楼盘，也是海南中南部度假养生模式的标杆楼盘。。
6、泺海蝶泉湾： 均价12000元/㎡，泺海蝶泉湾位于五指山市224国道与南圣交叉口，楼盘卖点，泺海·蝶泉湾座落海南国家级热带雨林养心区，泺海蝶泉湾所在区域原生态资源得天独厚，326米热带雨林山麓，一路风景；依托美丽的国家级热带雨林，负氧离子含量高达20000/ Cm³，常年恒温22.4℃，具有杀菌康体疗效，延年增寿的神奇养生功能。。
7、圣煜颐山居： 均价价格待定元/㎡，圣煜颐山居位于五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)，周边餐饮有喜家家饺子馆(1000米)四川酒家(3公里)东北人常相聚(4公里)一品香木桶饭(3公里)。
8、水云居： 均价16000元/㎡，水云居位于五指山南圣镇文化农场东侧，
9、天山丽田： 均价17000元/㎡，项目地址：五指山市三月三大道366号。
10、翠城华庭： 均价暂无元/㎡，翠城华庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地，绿化率41.6%。
五指山独占优越自然资源的环境下，五指山是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
