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海南新房——文昌市购房日期以什么为准

2020-10-25 04:03:30编辑:臻房小雷分类:买房知识 浏览量(

[摘要]文昌房产,文昌市购房日期以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准,如果两个时间不一致的话,已注明的时间早的那一个为准。在买二手房的时候要卖方提供房屋产权证和契税完税证明等。房

文昌市购房日期以什么为准 海南文昌购房,文昌不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

文昌市购房日期以什么为准

海南购房日期以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准,如果两个时间不一致的话,已注明的时间早的那一个为准。在买文昌市二手房的时候要卖方提供房屋产权证和契税完税证明等。

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文昌市房产“满五唯一”和“满二唯一”的区别

1、增值税的征收不同:

个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照全额的5.6%缴纳增值税及附加;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。也就是说只要文昌房子满两年,那么无论是否唯一都可以免征增值税。

2、个人所得税的征收不同:

对住房转让的个人,征收房屋评估价格的1%。

对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这也就是说必须同时满足“满五”和“唯一”两个条件,才能免交个税。

买文昌市二手房具体税费有哪些

“满二”以及“满五唯一”影响的是增值税和个人所得税,那么除了这两个税之外,还有哪些税费时海南购房者在买文昌市二手房需要准备的呢?

1、契税:首套90平以下1%,90平以上1.5%,二套90平以下1%,90平以上2%;

2、交易手续费;

3、办证、交易登记等杂费;

4、土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。

一般而言:

1、卖方的文昌市房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,海南购房者不需要缴纳个人所得税;

2、卖方的文昌市房产证不满2年,海南购房者需要缴纳文昌市房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%);以及增值税(税率为5%)。

3、卖方的文昌市房产证满5年,但并不是家庭唯一住房的,海南购房者需要缴纳文昌市房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%)。

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