二手房公积金贷款交易流程是什么 三亚市房产网</a>，三亚买房时，大家醉关心的往往是三亚房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
1、买卖双方携带贷款材料到当地公积金中心申请贷款，并提交材料;
2、公积金中心受理申请，并进行审核;
3、通过公积金中心审核的，买方交首付，签订贷款合同;
4、买方双方办理房屋过户，然后买方办理抵押登记等手续;
5、公积金中心将贷款材料转交给银行，银行进行一次审核;
6、符合条件的，银行会放款到卖方账户。
三亚二手房公积金贷款需要准备的材料有：三亚二手房买卖合同、借款人的身份证明、婚姻状况证明、卖方出具的首付款证明、卖方的身份证明、海南房产证等。
1、公积金不能直接用作海南购房首付
很多人都认为公积金是可以用来当做海南购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款三亚买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额
有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的海南购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所海南购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。
3、结清公积金贷款后可以再用公积金海南购房
如果你申请过公积金贷款，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款海南购房，并且不受二套房的政策限制。
三亚楼盘推荐
1、三亚·星域： 均价价格待定元/㎡，三亚·星域位于体育中心正对面，容积率3.80 。
2、南海幸福城三期： 均价246万元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168号，楼盘卖点，南海幸福城户型设计方正实用，空间尺度开阔；超大入户花园、宽阔飘窗设计给户型增添了超高附加价纸。。
3、红塘湾鲁能公馆： 均价42000元/㎡，红塘湾鲁能公馆位于三亚市红塘湾旅游度假区十横路（原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”），周边餐饮有红塘农家乐饭店(622米)农家饭庄(4公里)。
4、凤凰岛： 均价价格待定元/㎡，凤凰岛位于三亚湾路国际客运港区 ，物业费7元/平米/月。
5、三亚东岸假日： 均价10954元/㎡，三亚东岸假日位于三亚东岸假日位于三亚市迎宾路卓达旅游学院东500米，物业公司是。
6、国美·海棠湾： 均价86000元/㎡，国美·海棠湾位于国美·海棠湾，开发商是三亚国美旅业有限公司。
7、龙棠大观： 均价29000元/㎡，龙棠大观位于南田国际温泉旅游区神泉大道，
8、金中海蓝钻： 均价43000元/㎡，金中海蓝钻位于金中海蓝钻，开发商是三亚金中海国际置业touzi集团有限公司 。
9、天赐18度蔚蓝： 均价25244元/㎡，天赐18度蔚蓝位于三亚市三亚湾海坡度假村，
10、三亚魅力之冠： 均价8300元/㎡，位于三亚市春光路、凤凰路。
三亚休闲度假：三亚依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
