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【乐东县房产】开发商没有预售证可以海南买房吗?

2020-10-25 04:05:41编辑:臻房小安分类:买房知识 浏览量(

[摘要]乐东县楼盘,不可以,没有预售证的乐东房子是没有保障的,买没有预售证的乐东房子无异于把钱往水里丢。如果已经买了没有预售证的乐东房子可以联系开发商退房,因为没有预售证乐东县买房是违规的,不受合同

开发商没有预售证可以海南买房吗? 乐东县房价,越来越多内地人来海南乐东买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

开发商没有预售证可以海南买房吗?

不可以,没有预售证的乐东房子是没有保障的,买没有预售证的乐东房子无异于把钱往水里丢。如果已经买了没有预售证的乐东房子可以联系开发商退房,因为没有预售证海南买房是违规的,不受合同法保护。当然有的开发商会在后续把预售证办下来,这样是没有问题的。但由于风险较大不建议买没有预售证的乐东房子。

没有预售证的乐东房子可以贷款吗

开发商没有预售许可证是不能贷款的,没有预售许可证的房屋是不允许销售的,银行更不可能给贷款,根据相关规定,开发商楼盘的预售许可证应当主动公示在售楼处或其它地方。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度,开发企业进行商品房预售,应当向海南房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》,未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

不符合商品房销售条件的海南房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此,如果开发商没有商品房预售许可证,那么所签订的所有合同,包括乐东购房认购书和乐东购房合同都是无效的,所以没有预售证的乐东房子是法律不允许买卖的,所以办理不了贷款。

买没有预售证的乐东房子可能存在哪些风险

1、工程烂尾

开发商无法取得预售许可证的原因之一,就是工程进度没有达到规定要求,在这种情况下,开发商通常会先向乐东购房者收取一定的认购金,等拿到预售许可证再与乐东购房者签订房屋买卖合同。然而,工程因为资金不足等问题而被迫停止,那么乐东购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2.无法取得土地使用权证书

楼盘即使有完备的规划和施工计划,但一样没能领取到预售许可证,原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下,只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后才能销售,若开发商不缴纳这笔费用,即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3.乐东房子随时可能被拆除

开发商是在集体土地上建设房屋,却没有办理土地征用手续,一样是拿不到预售许可证的,这时你买到的乐东房子就是“小产权房”。据规定,小产权房的建设是不合法的,如果不能补办工程建设手续,该乐东县房产则会面临随时被拆除的风险,而且还不能得到相应补偿。

海南乐东楼盘卖点:乐东尖峰岭国家森林公园位于海南岛西南部,跨乐东、东方两县市,距三亚市90公里,环岛高速依园而过。乐东四季如春,年平均温度19℃,是天然大氧吧,其热带雨林景观可与南美洲、非洲、亚洲的热带雨林媲美,还有十八座千米山峰如十八罗汉环抱着碧波荡漾的天池,形成山中有湖,湖中有岛的人间仙境,特别是清晨时分来到天池边,飘渺而平静的池面倒影着群山,十分迷人。,海南乐东房产</a>。

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