开发商五证一般缺哪个 海南海口市购房，海口买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海口买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
开发商五证一般缺《商品房销售(预售)许可证》，因为商品销售许可证必须要将前面四证办好了才能办这个销售(预售)许可证，而且开发商取得了销售(预售)许可证就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
1、签订的海南购房合同无效：如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证的话，代表该开发商没有预售商品房的资格，因此海南购房者和开发商签订的海南购房协议就是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的海口房子即使海南买房人付了钱、签了预售合同，也不能在海南房地产交易中心做网上合同备案登记。
2、质量没有保证：五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障，正规的开发商都会在五证齐全的情况下销售房屋，违规操作的开发商才会在没有五证的情况下卖海口房子，没有五证的开发商也没有出售商品房的资格，这样的海口房子质量很难有保障。
3、无法办理海口房产证：开发商没有取得五证的话，那么该海口房产是不能办理海口房产证的，海南购房者海南买房之后也不能办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有海口房产证的房屋在法律上不属于有产权的海南房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，海南购房者必定蒙受损失。
4、开发商圈钱跑路：如果海南购房者在海南买房时没有注意查看开发商是否具备五证，那么很有可能遇到一些不具备五证的开发商，开发商在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引海南购房者下定。如果海南购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成海南购房人钱房两空的局面。
5、无法确定土地性质：五证不全的海口房子是不能确定该房屋属于什么性质的海口房产的，海南购房者在海南买房时也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的海口房子作为住宅销售，海南买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。
6、无法顺利获得贷款：海南购房者如果想要贷款购买五证不全的开发商所建造的房屋，有可能无法成功获得贷款，因为银行在审批贷款的时候需要确认海口房子是否有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给海南买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致海南购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。
海口市房子</a>。。。海南海口买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。
