当前位置:临高房产 > 资讯 > 保亭县楼盘——车位可以转让给非业主吗? > 正文

保亭县楼盘——车位可以转让给非业主吗?

2020-10-28 04:05:12编辑:臻房小唐分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南保亭房产,物权法第七十四条规定,建筑物区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或

车位可以转让给非业主吗? 保亭县房价</a>,保亭买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从保亭房产小白变成保亭房产专家。

车位可以转让给非业主吗?

物权法第七十四条规定,建筑物区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见,判断保亭县房产公司出售车库的行为是否合法,要区分两种情况分别对待。


一种情况是出售规划内的车库是否合法的问题。保亭县房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库,且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售,那么该保亭县房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明,则又可分两种情况处理:


一是车库在规划中已纳入到业主保亭购房的公摊面积中,业主在保亭购房时交付了相应公摊款项,则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有,保亭县房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主保亭购房的公摊面积中,车库的建盖资金全部由保亭县房产公司支付,建成后也没有通过任何形式转由业主负担,则该车库的所有权应属保亭县房产公司,保亭县房产公司当然有权出售。


另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库是否合法的问题。该类车位、车库不符合规划要求,一般均是挤占了业主的公共空间建盖或者是把业主的公共用房改为车库。根据物权法第七十四条第三款“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”之规定,该类车位、车库应属于业主共用,保亭县房产公司无权对外出售。



结论:论以何种方式处分,都应当首先满足本小区业主的需要,即本小区业主享有优先权。由于住宅小区的停车位具有规划性和专用性,因此保亭县房产公司无权因小区业主暂无购买力或不需购买而擅自将多余车位对外出售。


保亭县房产公司向非业主出售车位,须经业主大会作出决定,否则行为违法,应由保亭房地产主管部门处以罚款;给业主造成损失的,还应依法承担赔偿责任。


保亭优质楼盘推荐

保亭楼盘推荐

1、18度花园: 均价15000元/㎡,18度花园位于保亭县保亭大道芙蓉小区东侧。

2、那香山: 均价45000元/㎡,那香山位于保亭县呀诺达5A级热带雨林景区旁 ,容积率0.36。

3、庄园丽都: 均价21000元/㎡,庄园丽都位于保亭县西环路B段东侧庄园丽都项目大门右侧 ,物业公司是艺安公司。

4、珑城半山公馆: 均价价格待定元/㎡,珑城半山公馆位于保亭西环路与金垦路交界处,

5、双大·野奢世界: 均价价格待定元/㎡,双大·野奢世界位于保亭县野奢世界国际旅游度假区 ,绿化率50%。

6、地恒时代: 均价13000元/㎡,地恒时代位于保亭县新民路原电影院,

7、龙湾·雨林谷: 均价500万元/套起元/㎡,龙湾·雨林谷位于保亭县七仙岭旅游区,楼盘卖点,热带雨林风情别墅式酒店,南亚建筑风格。。

8、桃源居御品: 均价价格待定元/㎡,桃源居御品位于保亭县响水镇桃源居,周边娱乐有保亭雅布伦田园休闲山庄(407米)。

9、创基长乐居: 均价17000元/㎡,创基长乐居位于保亭县南环路东段,

10、海南地恒花园: 均价8500元/㎡,海南地恒花园位于保亭县保兴西路,绿化率40%。

保亭升值潜力:保亭房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,保亭房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,投资具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值。

保亭县楼盘——车位可以转让给非业主吗?》本文由臻房小唐发布于买房知识栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

本文地址:http://www.lingaofangchan.comnews/117182.html

如果您还不明白,欢迎扫描二维码了解更多。
  • 扫一扫咨询最新消息