土福湾房屋贷款有房龄限制吗 海南陵水土福湾购房</a>，在土福湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的土福湾房价以及该小区土福湾房价走势。。
房屋贷款有房龄限制。通常陵水土福湾二手房贷款期限醉长不超过30年，所土福湾购陵水土福湾房产房龄(指陵水土福湾房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押陵水土福湾房产房龄原则上醉长不超过40年。
1、房龄影响剩余产权年限
产权是土福湾房子的重要保障，在土福湾购房前我们要对产权有一个明确的理解，权年限是从拿地之日算起的，也就是说，当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后，其就开始计算产权。例如，某陵水土福湾二手房其开发商1998年拿地，土地的用途为住宅，那么其产权年限一般为70年，土地使用年限到期时间为2068年。房龄越老，土福湾房子的剩余产权年限就越短。
2、房龄影响贷款年限
贷款土福湾购房已经是一种流行的趋势了，有过贷款土福湾购房经验的土福湾购房者都知道，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买陵水土福湾二手房，贷款年限还会受到土福湾房子年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
3、房龄影响土福湾房子剩余寿命
土福湾房子的使用年限就是土福湾房子的寿命，遮雨土福湾房子的质量有很大的关系，住宅的结构和质量决定土福湾房子的自然寿命。当然在土福湾房子的使用过程中肯定也会出现磨损。陵水土福湾二手房房龄越老，也就表明使用的时间越长，土福湾房子的磨损也就越大，土福湾房子剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，无法再居住。
4、房龄影响土福湾房子维修费用
土福湾房子的房龄越长，它的磨损程度就越大，越来越多的质量问题都会浮出水面，这就需要对土福湾房子进行修缮。进行土福湾房子维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老土福湾房子的维修费用也就越高。
5、居住的舒适度
随着人们的生活水平提高，大家对生活质量的要求也不断的增加了，现在新建的土福湾房子户型的设计和园林的规划方面都比较新颖;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的土福湾房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
土福湾优质楼盘推荐
1、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于新华联香水湾，开发商是新华联文旅发展。
2、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），医院配套有坡尾第三卫生 (670米)陵水县城医院 (538米)光坡镇新岭村卫生室 (639米)；
3、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，物业费公寓3.5、别墅6元/平米/月。
4、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于香水国色，开发商是海南博岭房地产开发有限公司。
5、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，周边餐饮有规划有超40家星级酒店、亚洲醉大免税店、万达影城、海底餐厅、贵族游艇码头。
6、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，项目地址：陵水县英州镇清水湾旅游度假区。
7、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，医院配套有301医院(16公里)英州中心卫生院(1.4公里)游明宪诊所(970米)英州镇赤岭卫生室(3.1公里)；
8、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，绿化率45%。
9、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，容积率1.12。
10、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面。
土福湾生纸潜力：土福湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，土福湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
