答疑！买海南二手房应该先过户还是先付款？ 海南美兰区房地产</a>，美兰区过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
买过海南新房的朋友都知道，只需要跟开发商签订合同后缴纳首付，然后等办理产权就行了，但是海南二手房的交易就没有这么简单了，因为交易的双方是自然人，这就存在着互相防范和猜忌的情况。比如，很多人都会考虑，买海南二手房，是“先过户”还是“先付款”？怎样操作才醉安全放心？
第一步：我们得先确认房屋产权无误
确定要买这套海南二手房之前，我们需要让房主提供不动产证（老点的美兰区房子是美兰区房产证+土地使用证），确认上面写的是不是房主本人的，再查清楚这套美兰区房子是否有抵押、是否被查封，避免产生纠纷。如果房主拒绝提供相关的材料证明，我们就有理由怀疑这套美兰区房子有问题，那就千万不要继续下去了。
第二步：交定金、签合同
确认美兰区房子的产权没问题之后，买方就需要向卖方缴纳一部分“定金”，然后签合同。按规定定金一般不超过总金额的5%，如果卖方要求超出可以拒绝。同时大家还要注意，定金是有法律约束力的，如果卖方毁约的话，需要赔付双倍定金，若是买方毁约，则卖方可以拒绝退还定金。所以大家醉好提前考虑清楚再交定金，不要事到临头变卦才追悔莫及。
第三步：申请贷款、缴纳首付
缴纳定金签好合同之后，如果你是按揭，接下来就该去银行去申请房贷了。在此之前，也要搞清楚自己有没有贷款的资格，避免因为自身原因被拒贷，这样卖方可以拒绝返还定金。申请好之后，我们将首付放在银行监管的额账户上就好了。
第四步：双方一起去美兰区房产交易中心过户
等首付款到账之后，买卖双方就可以带着海南购房合同，一起到当地的海南房地产交易中心提交过户申请，等待海南二手房过户，然后就是缴纳契税等费用，一切OK之后就可以拿着新的美兰区房产证去银行办理抵押了。
第五步：等待银行放贷
完成上述几步流程之后，我们就只需要耐心等待银行放款，根据各个银行的规定和效率，一般在1个月到2个月之间。大家可以随时注意放贷的进度，避免引起双方的误会。等房贷到账之后，整个海南二手房交易流程就完成了。
所以，对于大部分美兰区买房新手来说，不要轻易相信中介或者对方，而是应该严格按照海南二手房的交易流程来操作，避免吃亏上当。
美兰区楼盘推荐
1、时代城： 均价12000元/㎡，时代城位于海口市西海岸长滨路（又名：永秀花园），周边餐饮有海珊瑚主题餐厅 (1.1公里)四海凯悦中餐厅 (1.5公里)李记镇海渔港 (438米)农家鸭庄 (763米)。
2、申鑫国际广场： 均价5698元/㎡，申鑫国际广场位于海口市海秀东路39号，
3、榕庄： 均价10000元/㎡，榕庄位于海口市云龙镇海榆北路66-6号，容积率2.0。
4、金色阳光： 均价25600元/㎡，金色阳光位于金色阳光，开发商是海南宝景房地产开发有限公司。
5、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处，物业公司是海南长佳实业有限公司。
6、博亚·龙湾： 均价18000元/㎡，博亚·龙湾位于海口市西海岸盈滨半岛，产权年限50年。
7、海南中基美域： 均价9500元/㎡，海南中基美域位于海口市永兴镇海榆中线10公里处西侧，容积率1.06。
8、河琴湾温泉别墅： 均价6000元/㎡，河琴湾温泉别墅位于河琴湾温泉别墅位于海口市凤翔东路（北侧）168号，
9、天邑国际大厦： 均价28000元/㎡，天邑国际大厦位于龙华区(海口) 滨海大道，容积率6.08。
10、海口华润大厦B座： 均价暂无元/㎡，海口华润大厦B座位于海口市龙华区国贸三横路与金贸东路交汇处，物业公司是华润物业。
美兰区休闲度假：美兰区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
