评估万宁石梅湾购房能力要看什么 海南石梅湾房子，石梅湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
1、查询个人银行信用状况：对于贷款万宁石梅湾买房来说一定要看个人银行信用状况，要注意的就是银行还款有没有逾期，包括信用卡还款逾期和贷款类逾期还款，就当今年轻人生活方式而言，信用卡逾期还款经常会发生。
2、是否已确认意向房源：万宁石梅湾买房之前石梅湾购房者一定要根据自己的实际需求出发考虑自己万宁石梅湾买房是为了满足哪一方面的需求，然后寻找适宜的位置。同城之间，位置的不同会导致海南房价有很大的差距。
3、贷款能力有多强：贷款能力主要涉及两个方面，一是首付，二是月供。首付的多少取决于石梅湾购房者的可用资产有多少，而月供一般认为不应超过家庭总收入的50%。
1、计算首付费用：现在大多数的石梅湾购房者都是贷款购买的万宁石梅湾房子，如果是贷款万宁石梅湾买房的话，首付款这笔费用一定要提前准备好了。很多人对于首付款的计算都不太了解，其实这是跟石梅湾购房者的情况以及当地的石梅湾购房政策是由直接关系的，通常情况下，首付款需要准备万宁石梅湾房子成交价的三成，如果实在限购城市万宁石梅湾买房的话，首付比例就会高很多。
2、预留装修费用：海南新房中绝大部分都是毛坯房，如果你购买的是毛坯房的话，一般还需要预留装修房屋的费用，装修费用是一笔大支出，一定要提前准备好。如果你购买的是石梅湾二手房，那就需要考虑万宁石梅湾房子日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，如果要翻新石梅湾二手房的话，翻新的费用也要另算。
3、计算养房费用：养房费用主要包括两方面，一方面是贷款万宁石梅湾买房之后每个月需要还的贷款，另一方面则是物业费、水电费等。商品房一旦售出，石梅湾购房人便要开始负担房屋的一切支出，物业费的收取也是以面积为单位计算，万宁石梅湾房子越大，物业费就越多，一般一套标准的两居室就需要一两百的物业费，而水电费的话一个月基本上也有一两百。
4、计算各项税费：万宁石梅湾买万宁石梅湾房子还有一笔必不可少的费用，那就是购万宁石梅湾买房屋时需要交的税费，不管是购买海南新房还是石梅湾二手房，石梅湾购房税费必须考虑到石梅湾购房预算之中，其中比较重要的几个税项有契税、石梅湾房地产交易费等。
石梅湾买房优势：在石梅湾旅游度假区项目中，游艇会开发项目的建设是其重要组成部分。据了解，海南石梅湾游艇会开发项目有四大功，海南新房</a>
