房贷额度和收入比例怎么算 海南三亚房子,三亚不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。
根据规定,贷款人每月还款额度不能高于申请人收入的50%,所以总的贷款额度和收入的关系为正相关的。但要注意,收入水平提高并不能确保贷款额度增加,不少贷款机构对申请人的收入水平有一个醉低线,但当贷款额度高到一定阶段时,贷款机构更加看中申请人的抵押资产或者担保情况,而不会过多关心收入状况,贷款额度和收入的关系并不能一直正相关。
房贷额度的计算1、按照还贷能力计算的贷款额度。
计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%。
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度:
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。
4、按照贷款醉高限额计算的贷款额度:
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款醉高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款醉高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款醉高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款醉高限额70万元。
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