买店铺要注意哪些问题 海南龙沐湾房地产，海南岛龙沐湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
1、店铺产权是否明晰。
买店铺的时候，可以到相关部门对店铺的产权进行了解，看与国家政策是否相符合，此外，还要了解清楚店铺是否存在抵押或质押的情况，以免日后双方因产权问题造成纠纷。
2、考虑店铺地段。
无论你打算购买内接店铺还是沿街店铺，都要考虑店铺的地段，看店铺所在位置的人流量如何，就拿小区来说，小区出入口店铺的人流量肯定要比小区偏僻处的店铺多。不过地段好的店铺价格更高，因此大家在选择店铺地段时，还需要考虑到此地的发展前景。
3、考虑touzi回报率。
许多人买店铺是为了touzi，因此购买店铺之前必须要考虑touzi回报率，如果店铺的touzi回报率在百分之八十以上，建议大家购买。至于店铺的租金，大家可以根据周边同类型的店铺进行估算，再算出店铺的touzi回报率。
4、考虑店铺面积。
店铺面积也是大家在购买店铺时需要考虑到的一个问题，如果店铺面积太大，不仅价格高，而且出租比较困难，个人建议店铺面积在五十到一百平方米之间更为合适，至于店铺的层高，当然是越高越好。
买店铺可以贷款吗1、首先需要说明，商铺贷款是属于商业龙沐湾房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。在申请商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明，收入证明，商铺购买证明，抵押证明等资料，以及需要满足银行提出的其它条件。
2、同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。只要能偿还贷款，还款能力良好，按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。
3、据了解买商铺可以申请银行贷款，但必须满足以下条件：借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件;具备偿还贷款本息的能力;个人征信记录良好;有商品房买卖合同或协议;有一定比例的首付款;银行的其他要求。
4、目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷六成，贷款期限长不能超过10年，按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利一点。另外，由于商铺属于性龙沐湾房产，所以没有首套房、二套房之分，也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房，也会按照这一标准执行。
龙沐湾买房优势：龙沐湾沿海一带，居住着许多世代打渔为生的渔民，他们对这处供养自己生息的海湾满怀敬意和自豪，因为历年出海打渔，收获颇丰，渔民们都认为这处海湾风水好，有龙王保佑。而流传在渔民中的传说，大部分与龙有关。，海南房产</a>
