看房选房技巧是什么 海南新房，美兰区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进美兰区购房误区里。
1、看开发商五证是否齐全：五证齐全是开发商美兰区买房的基本条件。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、看个人需求和房屋价格：要根据自己的需求和承受能力来匹配自己适合什么价位的海南房子。
3、看开发商口碑和实力：口碑好且有成功案例的房企建设的海南房子可以避免烂尾风险。
4、看小区地段和交通：了解小区外部交通状况主要考虑的出行是否方便，包括小区位置是否紧靠道路、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。
5、看周边配套和规划：大致要看外部配套(商场、超市、医院、银行、派出所、餐饮、休闲娱乐等)和内部配套(水、电、燃气、门禁、电梯、物业服务等级等)两方面。另外醉好还了解一下楼盘所在区域的规划。
6、看楼盘本身：具体要考虑到楼栋、楼层、户型等。
(1)选楼栋：沙盘是浓缩版的小区，可通过沙盘看小区的整体布局和环境、小区内交通道路的分布状况、小区的建筑密度、楼间距大小、绿化率、容积低、楼栋的朝向以及意向楼栋周边的不利因素等，以选择合适的楼栋。一般而言，小区楼王的位置是好的，价格也是醉贵的，而社区边缘，马路的房源则较差，价格相对便宜。
(2)选楼层：有人喜欢高楼层，也有人喜欢低楼层，每个人的喜好不一。在选楼层时，要考虑到楼层的利弊。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点，但胜在楼层低，停电爬楼也方便;高楼层采光通风、视野、私密性均比较好，但停电停水麻烦，遇到电梯故障爬楼困难。选择楼层时，要结合各个楼层的利弊以及家庭人口年龄和喜好等。
(3)选户型：首先要明确自己选择户型的要求，是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透，再根据售楼部现有的户型进行选择。
1、选房：不管是购买美兰区新房还是美兰区二手房，都要经过选房这一步，选房的过程中，美兰区购房者一定要明确自己的美兰区购房需求和自己的美兰区购房能力。另外还要注意将网上选房和实地看房相结合，实地考察开发商销售的项目是否五证具全;注意户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。
2、签合同交首付：美兰区购房者确定好房源之后，就可以交首付签合同了，美兰区购房者在签订美兰区购房合同的时候，重点要关注一下美兰区购房合同中的内容，美兰区购房合同应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等。合同是维权的主要依据，如果开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。
3、办理贷款：贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种，而常用的还款方式主要是等额本金还款和等额本息还款，大家要对这几种方式都有所了解。另外美兰区购房者在办理贷款的过程中，美兰区购房者应考虑自己的经济能力，确定合理的贷款年限、贷款额度和月供比例。
4、等待交房办证：如果购买的是期房，则需要等项目竣工之后，开发商会以书面形式通知美兰区购房者验收，美兰区房产证一般也是要等到美兰区购房者入住一段之间之后才能办理下来。如果你购买的是现房，则按照美兰区购房合同中约定的时间，买卖双方交接房屋，购买现房的话，一定要积极督促卖家办理美兰区房产证过户。
海南美兰区楼盘卖点：海口美兰区有世界第三、亚洲第一的东寨港国家级红树林自然保护区和东寨港琼北地震遗址。，海南房产信息网</a>。
