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现房出售观澜湖楼盘注意什么

2020-11-07 04:02:47编辑:臻房小元分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南观澜湖购房,1、交易房屋是否在租:有些现房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看海南房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及

现房出售观澜湖楼盘注意什么 海南观澜湖房价,海南观澜湖,风景优美,空气新鲜,海南观澜湖有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。

现房出售观澜湖楼盘注意什么

1、交易房屋是否在租:

有些现房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看观澜湖房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的观澜湖房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

2、土地情况是否清晰:

现房交易中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

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楼盘现房出售如何操作

1、在选房过程中,如果所出售的是现房,您可以直观地看到房屋的结构.户型,但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。

2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订海南房地产认购书。

3、如果您选择的是一次性付款方式的话,可以根据开发商要求分几次付清全部房款,开发商向您开具付清全部楼款发票。

4、如果您选择的是按揭贷款的话,那么您应交付一定成数(一般不少于2成)的首期款,并签署正式的海南房地产买卖合同(现售或预售)。

5、在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书,要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议,即可入住。

6、由开发商到有关部门交纳税费(通常税费是由开发商向您提前代收),办理海南房地产证。海南二手房的交易流程:先签订海南房地产买卖合同(当地海南房地产交易中心可买到)。

海南观澜湖楼盘卖点:海口市观澜湖娱乐设施:项目社区内配套完备,提供全龄全季的休闲资源,包括儿童游乐中心、健身中心便利店、业主食堂、老年兴趣活动室、乒乓球室、瑜伽健身房、物业服务中心等。,海南房子</a>。

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