产权证没“下来”，请问房子可以办理过户吗， 海南文昌高隆湾二手房</a>，高隆湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些高隆湾买房细节都需要注意！
醉近有个朋友问小编：“我的文昌高隆湾房子交房一年多了，不过近期想要卖出去，但是未拿到不动产权证，可以办理过户吗？”，其实，这种情况目前在市场上也是出现得比较多的，即有卖房需求的人确实较多，高隆湾二手房房源是很充足的。那么问题来了，未拿到不动产权证的文昌高隆湾房子能否办理过户呢？下面我们就来分析一下。
一、文昌高隆湾房产过户醉基础的要求就是需要有产权证
想要将房屋过户给他人，是需要到房管局进行的，但是根据房管局的规定，要想办理文昌高隆湾房产过户，是需要拿到产权证的。也就是说，不动产权证是办理过户的重要材料之一，如果文昌高隆湾房子连不动产权证都未拿到，那么是不能办理过户的。
而且，在很多情况下，如果文昌高隆湾房子是没有不动产权证或者是暂时还没有拿到不动产权证的话，都很难出售，因为卖给他人后也需要等拿到产权证后再过户。更何况，如果得知文昌高隆湾房子是还没有拿到不动产权证的话，相信也不会有人愿意去购买了。
二、文昌高隆湾房子未办理备案可以更名
虽然不能办理过户，但是，在满足一定条件之下可以进行更名。签订文昌高隆湾购房合同后，会有两个流程来完成房屋的交易：办理网签，将文昌高隆湾购房合同在房管部门的系统上完成备案：办理备案，将房屋直接备案在文昌高隆湾购房者的名下。
之所以在进行网签和备案的手续，主要也是为了防止开发商“一房多卖”的作用。房屋网签后，只要没备案，在开发商和文昌高隆湾购房者协商好的情况下，可以撤销网签，但房屋在房管局备案后，一般房管局是不会撤销备案的。
因为网签和备案都具备防止一房多卖的作用，所以也有人只网签或只备案，如果你购买的文昌高隆湾新房只办理了网签，还未办理备案，在这种情况下想出售文昌高隆湾房子的话，可以这样做：先和开发商协商，然后将网签撤销，然后直接备案给他人。这种做法一般被称为更名，也相当于过户了。
不过，文昌高隆湾房子如果不及时备案的话，那么风险也是很大的，所以，这之间的风险平衡度大家就要自己把握好了，不然还没等你出售文昌高隆湾房子，文昌高隆湾房子就已经被开发商一房多卖了。
以上就是本文的全部内容了。在实际生活中，拥有二套文昌高隆湾房子以上的人其实是不少的，由于楼市政策的缘故，他们可以会想尽快将文昌高隆湾房子出售出去，但是，综上所述，未拿到不动产权证的高隆湾二手房不能在房管局办理过户手续，不过，纸得高兴的是，如果是你是刚刚拿到不动产权证的高隆湾二手房可以办理过户手续，但是往往不容易出售。
高隆湾优质楼盘推荐
1、观澜湾： 均价20000元/㎡，观澜湾位于文昌市清澜高隆路（白金路与旅游大道之间），绿化率35%。
2、合景·月亮湾： 均价15000元/㎡，合景·月亮湾位于海南文昌月亮湾旅游大道，周边商场有花蕊超市 (8.7公里)内置超市 (50米)隆灿超市龙楼店 (8.8公里)邮购超市 (8.7公里)。
3、夏湾拿： 均价7400元/㎡，夏湾拿位于文昌市清澜开发区惠民路16号(海南省文昌市)，
4、清澜别院： 均价7500元/㎡，清澜别院位于清澜开发区文府大道，医院配套有人民医院；
5、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧，周边餐饮有中英美食城 (1公里)文昌鸡饭店 (2.6公里)面包车鸡饭店 (2公里)。
6、和威月光海岸： 均价11500元/㎡，和威月光海岸位于海南省文昌市月亮湾北部起步区，容积率1.1。
7、顺鑫富海家园： 均价14000元/㎡，顺鑫富海家园位于海南省文昌市清澜开发区文清大道255号，物业公司是北京顺鑫佳宇物业管理有限公司。
8、时代花苑： 均价11000元/㎡，时代花苑位于文昌市清澜文清大道421号，周边娱乐有高隆湾海滨浴场(1.5公里)椰子大观园(1.9公里)八门湾红树林(16.4公里)。
9、富力·月亮湾： 均价13500元/㎡，富力·月亮湾位于文昌市月亮湾，物业公司是广州天力物业发展有限公司海口公司。
10、平海逸龙湾： 均价22000元/㎡，平海逸龙湾位于文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园，物业费2.9元/平米/月。
高隆湾是否纸得买？，高隆湾房价还会涨吗？很多人问小陈，高隆湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
